GAMUDA LAND VÀ YẾU TỐ “PLACEMAKING” ĐỘT PHÁ TẠI DỰ ÁN ELYSIAN

“Placemaking” (tạo lập điểm đến) là một trong những yếu tố quy hoạch dự án đã làm nên tên tuổi của Gamuda Land trên toàn cầu. Elysian, “tác phẩm” mới nhất của nhà phát triển địa ốc hàng đầu Malaysia tại Tp. Thủ Đức, cũng được kiến tạo với yếu tố này, với kỳ vọng trở thành điểm đến an cư lý tưởng hàng đầu khu Đông TP.HCM.     

Placemaking – Nghệ thuật “thổi hồn” vào đô thị

Nền tảng cốt lõi của Placemaking là triết lý “cộng đồng là ‘linh hồn’ của khu đô thị”. Định hướng này tiếp cận quá trình phát triển dự án từ góc độ nhu cầu sinh hoạt, tương tác xã hội của cư dân, và lấy đó làm trọng tâm hoạch định phương án thiết kế. Hiểu nôm na, đây là lối quy hoạch “tiền hạ tầng, hậu nhà ở”, khi các công trình công cộng được bố trí chỉn chu rồi, thì những ngôi nhà mới được sắp đặt vào nương theo bố cục cảnh quan, nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa, toàn diện. Mục tiêu mà Placemaking hướng tới là kiến tạo nên một không gian sống trọn vẹn, chứ không chỉ là một mái nhà che nắng chắn mưa. 

Nhà phát triển hiện thực hóa điều đó bằng cách khai thác và nâng cao những giá trị “phần mềm” như các hạng mục công trình sinh thái mặt nước mảng xanh, tiện ích nội khu và không gian mở giàu tính kết nối… để biến mỗi dự án trở thành một “điểm đến” – nơi không chỉ thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt thường nhật đa dạng của cư dân ở nhiều độ tuổi khác nhau, mà còn thu hút người dân ở các khu vực lân cận đến thăm nhờ vào các hạng mục tiện ích dịch vụ, thương mại phong phú.

Dù khác nhau về quy mô, mỗi công trình mà Gamuda Land kiến tạo tại từng quốc gia đều mang lại cho cư dân những phút giây vui sống trọn vẹn và gắn kết, giao lưu với cộng đồng văn minh hòa hợp, mang đến giá trị gia tăng cho căn nhà mà họ sở hữu. 

Ở khía cạnh thương mại, thực tiễn cho thấy những dự án nổi bật của Gamuda Land ở Malaysia như Gamuda Gardens, Gamuda Cove, Twentyfive.7, hay Celadon City (TP.HCM), Gamuda City (Hà Nội) tại Việt Nam, khi được tích hợp yếu tố Placemaking đều ghi nhận sự tăng trưởng giá trị thị trường vượt trội sau khi hoàn thiện, doanh số bán hàng và cho thuê mặt bằng, lưu trú của những khách hàng đầu tư khai thác thương mại cũng ngày một gia tăng, và duy trì ổn định theo năm tháng. 

Đó chính là “trái ngọt” mang lại cho nhà phát triển bất động sản Malaysia danh tiếng khi vận dụng định hướng “tạo lập điểm đến” đột phá để “thổi hồn” vào trong những ngôi nhà đô thị, khiến chúng trở nên sống động và tạo ra nhiều giá trị thực tiễn. 

Hệ tiện ích “đa lớp đa tầng” theo phương thức Placemaking tại Elysian 

Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay trung tâm Tp. Thủ Đức, trên quỹ đất 3 ha với quy hoạch 1406 sản phẩm bất động sản đa dạng chủng loại, Elysian được dành tới 51% tổng diện tích để phát triển cảnh quan, đường sá và hệ thống tiện ích nội khu. 

Hơn 40 tiện ích đa dạng được phân bổ theo lớp lang và bố trí linh hoạt xen giữa cảnh quan thiên nhiên, tại khối đế và ở các tầng khác nhau của tòa nhà, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt, thư giãn, vui chơi giải trí, luyện tập thể thao… và mua sắm, kết nối cho những cư dân tương lai. 

Yếu tố Placemaking được thể hiện rõ nét ngay từ quy hoạch tổng thể của dự án với 4 tòa tháp xoay vào nhau ôm trọn lấy không gian sinh hoạt công cộng. Nằm tại khu vực chính giữa đó là hệ tiện ích nội khu tầng trệt được sắp đặt như một trung tâm cộng đồng sôi động, tâm điểm của mọi gắn kết với cảnh quan bao phủ xanh mướt khắp mặt đất, kết hợp giữa các hạng mục thương mại và các tiện ích ngoài trời. Lối quy hoạch này một mặt giúp tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn mở ra bầu trời, hoặc hướng về hồ bơi nội khu, hoặc hướng ra đường lớn khoáng đạt. Mặt khác, có tác dụng khuyến khích tạo dựng một cộng đồng gắn kết, sôi nổi và hòa hợp, bởi khi không gian công cộng nằm ở trung tâm, sẽ cung cấp khả năng tiếp cận dễ dàng cho toàn bộ cư dân, mang lại cảm giác ai cũng là một phần trong đó, chứ không phải đặc quyền dành riêng cho một nhóm nhỏ nào.

Những không gian dành cho hoạt động rèn luyện sức khỏe và vận động ngoài trời như: lối đi bộ rộng rãi trong công viên, sân bóng rổ, sân yoga được thiết kế dưới dạng không gian mở thoáng khí và nhiều bóng mát cây xanh, tạo điều kiện cho mọi người vừa tập luyện thể thao vừa cảm nhận kết nối trọn vẹn với “dòng chảy” thiên nhiên. Đặc biệt, cụm hồ bơi trung tâm đạt tiêu chuẩn Olympic với độ dài 50m, bể jacuzzi, thác nước màn mưa có tổng diện tích mặt nước lên đến 1.190m2,… là điểm đến lý tưởng cho gia đình và bè bạn của gia chủ “nghỉ dưỡng tại gia” mỗi ngày mà chẳng phải đi đâu xa. 

Từ quy hoạch tầng trệt dành tối đa diện tích cho hệ thực vật, mảng xanh và không gian công cộng, Elysian mở rộng hệ tiện ích theo chiều sâu và chiều thẳng đứng với những sáng tạo độc bản vừa tối ưu hoá công năng sử dụng vừa mang tính thẩm mỹ cao. 

Đó là cảnh quan tầng 2 với không gian mở mềm mại vắt ngang qua các tòa tháp, góp phần làm phong phú hành lang khu dân cư. Các khu vực thư giãn như: sàn ngắm cảnh với ghế ngồi 2 tầng theo hình khán đài vòng cung, khu vực sảnh bán riêng tư, khu vực bàn cao kết hợp ghế ngồi hình thành nên một “vùng đệm xanh” giữa khu dân cư và không gian ngoài trời bán công cộng. Nhìn từ ngoài vào, khu vực tiện ích tầng 2 trở thành điểm nhấn xanh đặc sắc của tháp công trình theo chiều thẳng đứng. Sàn đa chức năng để tập yoga-thể dục-nhảy múa; khu tập golf mini, và độc đáo hơn cả là lối chạy bộ trên không dài 245m mỗi bên khối nhà cung cấp các lựa chọn tập luyện thay thế đa dạng, dễ tiếp cận và nâng tầm trải nghiệm cho cư dân khi vừa tham gia hoạt động ngoài trời vừa được cảm nhận không khí thoáng đãng. 

Càng quy hoạch lên cao, tiện ích càng ưu tiên cho những mối quan hệ mang tính chiều sâu với các không gian kết nối theo từng cụm trong khu vườn tầng không – “Pocket Sky Garden” len lỏi giữa những tầng nhà. Mối liên kết giữa các thế hệ và các gia đình càng trở nên bền chặt hơn nhờ các tiện ích với chủ đích gia tăng tình thân, tình láng giềng. Đó có thể là các hoạt động giao lưu quy mô nhỏ, một buổi xem phim ngoài trời, buổi trà chiều ngắm nhìn panorama toàn cảnh thành phố lên đèn từ khu vườn tầng thượng – “Sky Garden”.

Một dự án được thiết kế tốt với các yếu tố placemaking sẽ tạo ra những mối quan hệ lâu dài sâu sắc và một cộng đồng bền vững gắn kết chặt chẽ trong một không gian sống đích thực giao hoà với thiên nhiên. Đó cũng là những giá trị mà Gamuda Land trao gửi tại Elysian, với kỳ vọng tạo lập một điểm đến an cư giàu sức sống cho “thành phố trẻ” phía Đông Sài Gòn.

>> Xem thêm: tại đây

Độc bản không gian Lanai tại Elysian: Hiên nhà giữa không trung

Bắt nguồn từ kiến trúc truyền thống của Hawaii, Lanai là không gian thư giãn ngoài trời được chủ đầu tư Gamuda Land tinh tế đưa vào để tạo nên những căn hộ phiên bản giới hạn đầy ấn tượng cho dự án Elysian tại TP. Thủ Đức.

“Lanai” là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong kiến trúc Hawaii để chỉ một khu vực ngoài trời có mái che, thường được thiết kế và sử dụng như hàng hiên, hành lang trước cửa nhà. Căn hộ có Lanai được ví như sở hữu “phòng khách thứ hai” với khoảng không gian ngoài trời rộng rãi có mái che cng thiết kế lam trượt để cư dân thỏa sức thư giãn và tận hưởng những trải nghiệm sống thi vị trong không gian mở. 

Sự xuất hiện của “phòng khách ngoài trời” tạo ra một vùng đệm giữ cho căn hộ luôn thoáng đãng, là nơi để gia chủ thả mình thư giãn cùng với mây trời trong những đêm sáng trăng sao và cả khi mưa rơi rả rích, hay có thể cùng với gia đình ăn tối ngắm toàn cảnh thành phố lên đèn.

Căn hộ phiên bản Lanai giới hạn tại Elysian được bố trí khoảng không lộ thiên với chiều sâu 1m8 cùng hệ lam trượt êm mượt và cửa kính kịch trần, thiết kế thêm mái che, sàn lát gỗ và những hàng rào chắn điểm xuyết bằng vật liệu thân thiện môi trường. Đó là một sự bổ sung, nối dài và mở rộng không gian tuyệt hảo giữa các phòng chức năng trong nhà-ngoài trời của căn hộ. 

Tại đây, gia chủ còn có thể tạo nên một khu vườn thảo mộc và cỏ hoa, đặt bộ bàn ghế nhỏ xinh làm góc đọc sách thưởng trà, hay sắp thêm một vài chiếc đệm ngồi để có những phút giây thiền định tĩnh lặng, tìm lại chính mình giữa guồng quay cuộc sống. Đó là những điều bình thường giản đơn nhưng có tác dụng “chữa lành” tuyệt vời mà không gian Lanai mang lại. 

Bổ trợ thêm cho những căn hộ độc bản này là quy hoạch tổng thể đột phá, và định hướng thiết kế kiến trúc Biophilic “ưa sinh học” thân thiện với môi trường mà Gamuda Land áp dụng để phát triển Elysian, hướng tới việc mang đến những trải nghiệm sống xanh cho cư dân thuộc nhiều thế hệ khác nhau. 

Căn hộ Lanai mở ra góc nhìn thoáng đãng hướng về không gian nội khu mướt mát với mảng xanh tràn ngập, phân tầng len lỏi khắp mọi ngóc ngách dự án. Nhờ đó giúp cho căn hộ tối ưu ánh nắng và gió trời, tăng cường sự đối lưu không khí, giúp cho gia chủ luôn căng tràn những năng lượng tích cực từ các “dòng chảy” của tự nhiên. Mặt khác, còn mang đến lợi ích vô cùng trực quan là giảm thiểu lượng tiêu thụ điện năng cho đèn và điều hòa.

Khi ánh hoàng hôn vừa buông, ta chậm rãi thả mình tận hưởng những phút giây thư giãn nơi mái hiên nhà khoáng đạt và thu vào tầm mắt cảnh thành phố thân thương đang lấp lánh lên đèn. Sự dịu dàng của một buổi chiều tà, tiếng xào xạc của lá cây trong làn gió mát,… là những rung cảm hữu tình khiến cho tâm hồn tìm lại được những yên bình, tĩnh tại nơi “hải đảo tự thân” ngay giữa lòng phố thị phồn hoa, náo nhiệt. Đó là trải nghiệm tinh tế và thi vị mà Gamuda Land mong muốn mang đến cho khách hàng với căn hộ độc bản Lanai ấn tượng của Elysian. 

Gamuda Land tri ân tình bằng hữu với khách hàng 

“Tiệc tri ân GL Friends – Bản hoà ca cuộc sống” là lời cảm ơn chân thành của Gamuda Land dành cho khách hàng và đối tác thân thiết – những người bạn trân quý đã đồng hành và tin tưởng thương hiệu trong suốt hành trình 16 năm tại Việt Nam. 

Đây cũng là cơ hội để nhà phát triển bất động sản danh tiếng đến từ Malaysia chia sẻ về kế hoạch mở rộng quy mô kinh doanh trong giai đoạn mới thông qua các dự án xoay vòng vốn nhanh. 

Hành trình 16 năm ghi dấu ấn

Bữa tiệc được tổ chức trang trọng tại Trung tâm hội nghị White Palace vào ngày 27-05 vừa qua là cuộc hội ngộ của Gamuda Land với các đối tác thân thiết và khách hàng lâu năm. Cách bài trí không gian buổi tiệc với các khu vườn Miyawaki xanh mát và thơm hương thảo mộc, khu túi thơm, khu cà phê Mộc Vị… gợi liên tưởng về những không gian sống xanh, trong lành, giao hoà với thiên nhiên mà Gamuda Land đã kiến tạo. Buổi tiệc mang đến cảm giác về một nơi chốn thân thuộc với mỗi khách mời. 

Nơi chốn thân thuộc được gợi nhắc ấy là những tổ ấm tại Celadon City (TPHCM) và Gamuda City (Hà Nội) – hai khu đô thị thấm đẫm tinh thần, giá trị cốt lõi của nhà phát triển địa ốc danh tiếng đến từ Malaysia trong việc tạo dựng chốn an cư lý tưởng.

Gần 2 thập kỷ đặt chân đến Việt Nam, Gamuda Land khẳng định thành công trong vai trò nhà kiến tạo đô thị hàng đầu với những không gian sống thấu hiểu các giá trị thiên nhiên, có sự tổng hoà tiện ích-dịch vụ, thiết lập những cộng đồng dân cư văn minh gắn kết và hạnh phúc. Mới đây nhất, nhà phát triển địa ốc Malaysia được BCI Asia công nhận là một trong Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam.

Ông Angus Liew – Chủ tịch Hội đồng thành viên Gamuda Land Việt Nam nhận định, với lợi thế về dân số trẻ, tốc độ đô thị hoá cao, nền kinh tế tăng trưởng mạnh, Việt Nam là thị trường giàu tiềm năng với vô số cơ hội, được xác định là thị trường trọng điểm trong chiến lược phát triển của Tập đoàn những năm tới đây. 

“Tiệc tri ân này là dịp để chúng tôi chia sẻ chi tiết với đối tác thân thiết và khách hàng lâu năm về kế hoạch mở rộng quy mô tại Việt Nam. Đây là bước đi quan trọng mang tính chiến lược để Tập đoàn đạt được mục tiêu doanh thu 2 tỷ USD hằng năm trong kế hoạch 5 năm mở rộng”, ông Angus Liew nhấn mạnh. 

Theo đó, với chiến lược đa dạng hóa danh mục sản phẩm như khu phức hợp cao tầng, nhà phố thương mại,… bằng cách thu mua và phát triển các dự án QTP (Quick Turnaround Project – Dự án xoay dòng vốn nhanh), mục tiêu của Gamuda Land là cho ra mắt từ 10 đến 15 dự án mới nữa trong vòng 5 năm tới. Khởi đầu của kế hoạch này là những thương vụ M&A giá trị lớn với dự án nhà phố thương mại Artisan Park tại Thành phố mới Bình Dương. Và mới nhất là khu phức hợp căn hộ cao cấp Elysian – dự án đang gây xôn xao khắp thị trường bất động sản TPHCM. 

Viết tiếp chương mới và sự nối dài của những không gian sống giàu tính nhân văn

Tại sự kiện tri ân, rất nhiều khách hàng bày tỏ sự tin tưởng vào chất lượng và tâm huyết kiến tạo của Gamuda Land, đồng thời thể hiện sự quan tâm yêu thích dành cho dự án Elysian tại TP. Thủ Đức (TPHCM). Dự án là một chương mới trong câu chuyện kiến tạo những không gian sống nhân văn mà Gamuda Land đang viết tiếp. 

Tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức (khu vực quận 9), Elysian kết nối dễ dàng với các tuyến giao thông trọng điểm của thành phố và quốc gia như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A đang hiện hữu, đường Vành đai 3 và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang thành hình. Trong bán kính 5 km từ tâm dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt các công trình tiện ích từ hệ thống trường học liên cấp, các trường đại học danh tiếng, trung tâm thương mại lớn, bệnh viện quốc tế, công viên giải trí, sân golf, v.v…

Dự án có tổng diện tích khoảng 3 ha với quy hoạch 1.398 sản phẩm, đa dạng chủng loại từ căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ và penthouse, shophouse. Kiến trúc Biophilic độc đáo làm nên nét riêng biệt của Elysian với không gian sống xanh thực chất, trọn vẹn và toàn diện cho cư dân. Gần đây nhất, Elysian đã đạt chứng chỉ công trình xanh LOTUS – bộ tiêu chí của Hội đồng Công trình xanh Việt Nam – thành viên của Hội đồng Công trình xanh Thế giới. 

Không khó để nhận ra, tiềm năng tăng giá vượt trội của Elysian đến từ chính nội tại quy hoạch tổng quan đột phá, định hướng phát triển một dự án bất động sản xanh đích thực và vị trí chiến lược mà dự án tọa lạc. Elysian tiếp tục cho thấy sự nhất quán trong việc theo đuổi các giá trị bền vững của Gamuda Land trong phát triển sản phẩm và những nỗ lực tạo dựng các giá trị lâu dài nhằm đồng hành xuyên suốt với khách hàng và thị trường bất động sản Việt Nam.

Thiết kế biophilic: Cách Elysian hòa mình trong “dòng chảy” của tự nhiên

Trong nhịp sống hiện đại, chúng ta thường lên kế hoạch cho những chuyến đi nghỉ ngắn ngày để phục hồi năng lượng sau những áp lực của cuộc sống. Với Elysian, cư dân có thể hoà mình theo “dòng chảy” của tự nhiên ngay tại không gian sống thường nhật. 

Thiết kế kiến trúc biophilic: Gọi tên mối giao hòa đặc biệt

Năm 1984 nhà tâm lý học Edward O. Wilson đặt ra thuật ngữ biophilia – “tình yêu với cuộc sống và những gì đang sống”, nhấn mạnh rằng trong sâu thẳm, con người luôn được thôi thúc tìm về với thiên nhiên. Đó cũng chính là tiền đề để lĩnh vực kiến trúc giới thiệu phong cách biophilic mà ở đó mối liên kết giữa con người và thiên nhiên được đặt làm trung tâm.

Trong định hướng phát triển những công trình xanh vì một cuộc sống bền vững cho nhiều thế hệ, Gamuda Land – nhà phát triển bất động sản xanh với hơn 25 năm kinh nghiệm tại nhiều quốc gia châu Á bao gồm Việt Nam – đã đưa kiến trúc biophilic trở thành  “mã gen” của mọi dự án, nỗ lực kiến tạo những ngôi nhà khác biệt trong đô thị. 

Elysian – Nguồn cảm hứng từ những “dòng chảy”

Xác định Việt Nam là thị trường trọng điểm trong kế hoạch phát triển dài hạn, Gamuda Land đặt mục tiêu “kiến tạo vì tương lai”, không chỉ xây dựng những công trình chất lượng mà còn tạo ra những cộng đồng bền vững với thời gian và không ngừng phát triển mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy tiến trình đô thị hóa bền vững cho cả khu vực. 

Thiết kế biophilic là góc tiếp cận độc đáo để Gamuda Land kiến tạo Elysian – khu phức hợp căn hộ cao cấp toạ lạc tại TP. Thủ Đức – thành phố trẻ đang đón nhận sự đầu tư lớn và đổi mới từng ngày. 

Elysian dành tới 51% diện tích dự án để phát triển cảnh quan giúp “mềm hóa và xanh hóa” công trình, giảm khối lượng vật liệu bê tông, “khơi thông” các nguồn năng lượng. Dấu ấn biophilic được thể hiện rõ nét qua từng sắp đặt thiết kế, tạo nên một giao diện độc đáo và trải nghiệm sống tươi mới. 4 tòa tháp đối xứng xoay vào nhau ôm trọn lấy hồ bơi và không gian cảnh quan, giúp tất cả căn hộ đều có tầm nhìn mở ra bầu trời hoặc hướng về hồ bơi và nội khu xanh mát, hoặc hướng ra đường lớn khoáng đạt.

“Dòng chảy” của thảm thực vật xanh được kết nối xuyên suốt theo cả phương ngang và chiều thẳng đứng. Thiết kế mảng xanh của Elysian bao gồm nhiều tầng cây và nhiều loại thực vật đa dạng như một khu rừng nhiệt đới. Từ diện tích cây xanh và bóng mát trải khắp tầng trệt, tới tường cây, giàn treo cây, vườn hộp trên cao “Pocket Sky Garden” và vườn giữa tầng không “Sky Garden” – sự khác biệt về cao độ tạo ra sức hấp dẫn, thú vị trong không gian phân tầng, đồng thời mang hương thơm cỏ cây cùng nguồn năng lượng an lành toả khắp hệ sinh thái Elysian.

“Dòng chảy” của nước được đưa vào nhiều nơi dưới nhiều hình thái. Đó có thể là khu vực hồ bơi trung tâm rộng lớn với 6 hồ đa chức năng và thác nước màn mưa có tổng diện tích mặt nước 1.190m2, các hồ sinh thái với hệ thuỷ sinh phong phú, đài phun nước theo bậc cấp….

Đưa cư dân đến gần hơn với thiên nhiên; mang ánh sáng và gió trời vào từng thước không gian sống là đặc trưng nổi bật của phương thức biophilic. Không gian nội thất được thiết kế thoáng đãng với những ô cửa sổ và ban công đa chức năng tràn ngập nắng gió, đưa luồng không khí tự nhiên len lỏi trong từng ngóc ngách, giúp cư dân cảm nhận rõ sự vận động của ánh sáng và cân bằng nhịp sinh học cá nhân. Toàn bộ căn hộ tại Elysian đều có những ô cửa sổ kịch trần, ban công rộng lớn để đón nhận món quà quý giá này của thiên nhiên. 

Từng thước không gian được thiết kế tinh tế, hài hòa cùng hơn 40 tiện ích hiện đại, thỏa mãn cho mọi nhu cầu thường nhật từ luyện tập thể thao đến vui chơi, thư giãn đều gần gũi với thiên nhiên. Đó là nơi có nắng ấm, gió mát, cây xanh kề cạnh mỗi ngày; nơi những cảm nhận đa giác quan được đánh thức; nơi thế hệ con trẻ được nuôi dưỡng trong tình yêu của gia đình, cộng đồng chung giá trị và kết nối sâu sắc với thiên nhiên. 

Elysian mang theo những giá trị đổi mới và sáng tạo mà Gamuda Land mong muốn đóng góp vào sự phát triển  của cả khu vực phía Đông TPHCM. “Bảo tồn đa dạng sinh học, giảm thiểu khí carbon, tiêu thụ năng lượng tái tạo, giảm ô nhiễm đô thị và ứng phó với biến đổi khí hậu là cách mà một công trình xanh với thiết kế biophilic ưa sinh học thể hiện cụ thể, rõ nét và sâu sắc nhất mối giao hoà gắn kết và cộng sinh đặc biệt: khi thiên nhiên chính là cơ thể bên ngoài của con người”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ. 

Dự án Elysian gây ấn tượng với kiến trúc Biophilic “thuận tự nhiên” độc đáo 

Mang định vị “Nơi thiên nhiên giao hòa nhịp sống”, Elysian được Gamuda Land phát triển với kỳ vọng trở thành dự án bất động sản (BĐS) xanh kiểu mẫu hàng đầu tại Tp. Thủ Đức, nơi hội tụ những tổ ấm tinh tế giữa “miền xanh” yên bình ngay tại Sài Gòn phồn hoa. 

Chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia hiện thực hóa điều đó bằng cách ứng dụng phương thức thiết kế Biophilic vào quy hoạch tổng thể dự án nhằm tạo nên sự dung hòa giữa con người và thiên nhiên, cân bằng sự tiện nghi, thoải mái với môi trường sống trong lành và yên ả. 

Định hướng phát triển nhà ở “thuận tự nhiên” 

Biophilic là xu hướng thiết kế tập trung tạo sự kết nối giữa con người với thiên nhiên thông qua hình thái kiến trúc. Trong phương thức này, yếu tố tự nhiên trở thành một phần của căn nhà, tạo ra không gian sống hỗ trợ tích cực tới thể chất và tinh thần của con người. 

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu toàn cầu ngày càng nghiêm trọng, thiết kế Biophilic đang được thúc đẩy như là giải pháp để cải tiến quá trình đô thị hóa của con người trở nên lành mạnh và bền vững hơn. 

Là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu khu vực với hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển 11 khu đô thị và 13 dự án cao ốc tích hợp quy mô lớn tại nhiều quốc gia châu Á bao gồm Malaysia, Singapore, Việt Nam, và còn vươn tầm châu lục đến Úc, Vương quốc Anh, Gamuda Land đã nhanh chóng chủ động ứng dụng phương thức thiết kế thân thiện môi trường này vào định hướng và quy hoạch tổng thể các dự án của mình. 

Tại khu phức hợp căn hộ cao cấp Elysian – dự án mới nhất Gamuda Land đang triển khai tại Tp. Thủ Đức (TPHCM), đến 51% tổng diện tích được sử dụng để phát triển cảnh quan, hệ thống tiện ích và đường nội khu. Quy hoạch này vừa giúp dự án khai thác hiệu quả cảnh quan để tạo không gian mở giao hòa với thiên nhiên, vừa giúp điều hòa và nâng cao chất lượng không khí, hình thành nên một vùng vi khí hậu trong lành. Mọi thiết kế kiến trúc, cảnh quan tại đây đều được tính toán kỹ lưỡng để cân bằng hài hòa giữa năm yếu tố tự nhiên: đất, ánh sáng, cây, nước và không khí. 

Dự án nằm ở khu Đông TP. HCM, hướng mặt trời mọc, lại ngay gần sông nên thường xuyên đón ánh nắng trực tiếp chiếu vào. Để điều hòa nhiệt độ và hạn chế sự chói chiếu, chủ đầu tư bố trí chuỗi mảng xanh và bóng mát trải dài từ các cung đường rợp bóng cây, thảm cỏ ngát xanh, đến những khu vườn hộp trên cao (Pocket Sky Garden) len lỏi giữa các tầng, cùng các căn hộ “Potted Plant” (căn hộ có ban công trồng cây) trải dọc khối nhà tạo nên một mặt tiền mướt mát cỏ hoa từ tầng trệt lên đến nóc tháp.

Trên thế “đất nở hậu” với kích thước chiều ngang tăng dần từ đường dẫn vào tới bên trong dự án, Elysian được quy hoạch với 4 tòa tháp xoay vào nhau ôm trọn lấy không gian sinh hoạt công cộng.  Lối quy hoạch này một mặt giúp tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn mở ra bầu trời hoặc hướng về hồ bơi và nội khu xanh mát, hoặc hướng ra đường lớn khoáng đạt. Mặt khác, bố cục khuôn viên bên trong dự án mang dáng dấp của một “thung lũng”, thu hút các luồng khí hội tụ mang đến nguồn năng lượng dồi dào, toả ra và lưu thông khắp mọi ngóc ngách.  

Trước cổng vào Elysian được bố trí một vòng xuyến hình tròn, khu vực sảnh đón thiết kế theo dạng “bình phong” thường thấy trong kiến trúc Á Đông cổ điển – sự kết hợp của hai hạng mục này giúp tuần hoàn khí lưu, tiết giảm tốc độ sửa đổi hướng gió, đảm bảo khuôn viên nội khu luôn ở trong một trường khí tốt.

Có “phong” thì phải có “thủy”, sự hiện diện của nước được đưa vào nhiều ngóc ngách, dưới nhiều hình thái trong không gian sống tại Elysian: khu vực hồ bơi trung tâm rộng lớn với 6 hồ đa chức năng và thác nước màn mưa có tổng diện tích mặt nước 1.190m2, các hồ sinh thái với hệ thuỷ sinh phong phú, đài phun nước theo bậc cấp, v.v…

Những căn hộ tại Elysian chú trọng đặc tính mở, đón khí trời và kết nối trực tiếp với thiên nhiên

Bên cạnh đó, các căn hộ tại Elysian cũng được thiết kế dựa trên các tiêu chí tối ưu ánh sáng và không khí tự nhiên với hình dạng vuông vức và ban công rộng. Không gian nội thất sắp xếp thoáng đãng với những ô cửa sổ và khu vực đa chức năng tràn ngập nắng gió, đưa năng lượng tích cực từ tự nhiên len lỏi vào trong từng góc nhà.

Một môi trường sống trong lành, “thuận tự nhiên” sẽ nâng cao chất lượng sức khỏe, tạo nên tinh thần và trí lực tốt, từ đó bản thân gia chủ sẽ tràn đầy năng lượng tích cực để làm việc hiệu quả, khai mở những cơ hội xán lạn cho mình. Với phương thức thiết kế Biophilic độc đáo và có phần tương hợp với các nguyên lý phong thủy Á Đông, Elysian là một dự án đáng cân nhắc khi muốn tìm một ngôi nhà “giao hòa với thiên nhiên” ngay tại Sài thành phồn hoa. 

Càng gần ngày công bố chính thức, Elysian càng “gây sốt”

Dù ngày 27/5 tới đây mới ra mắt chính thức, nhưng từ hai tháng qua dự án Elysian của nhà phát triển địa ốc Malaysia danh tiếng Gamuda Land đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) khu vực TPHCM xôn xao. 

Cuộc gặp mặt những khách hàng thân thiết do chủ đầu tư tổ chức vào cuối tháng 4 vừa qua để giới thiệu thông tin ban đầu về dự án đã cho thấy sức nóng rất lớn của dự án này.

“Thị trường cần chữa lành bằng niềm tin”

Buổi sáng cuối tháng 4, trời Sài Gòn rực nắng, không khí tại khu nhà mẫu của Gamuda Land càng trở nên nóng bỏng hơn hơn khi đông kín khách hàng đến tham dự. Buổi sáng sôi nổi ấy trở thành gam màu nổi bật trên bức tranh thị trường BĐS hiện tại, và những người trực tiếp tham dự sự kiện không hề ngạc nhiên với sự đông đảo hiếm hoi này. Phần lớn họ là khách hàng thân thiết của Gamuda Land. Họ đến đây với niềm tin đã được gây dựng sẵn.  

Chị Nguyễn Hoàng Miên, 48 tuổi, cư dân khu đô thị Celadon City – dự án nổi bật của Gamuda Land tại quận Tân Phú, cho biết: “Năm 2013, Gamuda Land bàn giao những căn hộ đầu tiên tại phân khu Ruby, gia đình tôi là một trong những cư dân đầu tiên của Celadon City. Mười năm qua, tôi hài lòng và luôn tự hào khi nói về nơi mình sống. Cũng trong khoảng thời gian ấy, tôi chứng kiến mức tăng giá ấn tượng của các căn hộ cả lúc cho thuê và khi chuyển nhượng, thậm chí ngay trong lúc thị trường suy giảm. Trước đây, tiết kiệm truyền thống là kênh duy nhất tôi lựa chọn để đảm bảo an toàn tài chính trong tương lai, nhưng những sản phẩm của Gamuda Land đã khiến tư duy đầu tư của tôi thay đổi, vậy nên tôi đã đến đây”. 

Sự kiện không chỉ thu hút khách hàng thân thiết là cư dân của những dự án mà Gamuda Land phát triển trước đây, mà nhiều nhà đầu tư BĐS lão luyện cũng đăng ký tham dự. Nhóm nhà đầu tư này chia sẻ rằng tiềm năng tăng trưởng giá trị của các sản phẩm được phát triển bởi chủ đầu tư ngoại tiềm lực mạnh, có danh tiếng trên trường quốc tế luôn rất cao, thực tế diễn biến thị trường trong nhiều năm qua đã cho thấy điều đó.

Báo cáo tâm lý người dùng và các xu hướng bất động sản đầu năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, khoảng 66% khách hàng đang sở hữu 1 BĐS sẽ tiếp tục mua thêm BĐS trong năm 2023. Tỉ lệ này ở nhóm khách đang sở hữu 2 BĐS là 79% và ở nhóm khách sở hữu 3 BĐS là 87%. Rõ ràng, dù thị trường đang chững lại nhưng mua nhà vẫn là lựa chọn đầu tư bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản được người Việt ưa chuộng.

Có mặt tại sự kiện, nhà đầu tư Nguyễn Phương Hoa, trú tại quận 5 bảy tỏ góc nhìn: “Tôi cho là người mua nhà giờ đây cần được “chữa lành” bằng niềm tin. Thành quả hiện hữu của Gamuda Land qua các khu đô thị lớn tại cả Hà Nội và TPHCM, cũng như quyết tâm phát triển bền vững tại Việt Nam của chủ đầu tư này qua các hành động cụ thể đã củng cố niềm tin của tôi với những sản phẩm mới mà họ ra giới thiệu”. Sức nóng của sự kiện là minh chứng rõ ràng cho điều bà Hoa nói.

Tiềm năng to lớn từ nội tại dự án cùng chính sách ưu việt

Chị Miên – người 10 năm gắn bó với Celadon City chia sẻ, giá bán các căn hộ ở Celadon City đã tăng trung bình 30% trong 5 năm qua. Gamuda Land đã đưa Celadon City trở thành khu đô thị xanh chuẩn quốc tế lớn nhất phía Tây TPHCM. Sự xuất hiện của Celadon City đã nâng mức giá căn hộ khu vực này lên một mặt bằng mới, tăng gấp 3 lần trong vòng một thập kỷ. “Đây là cơ sở thực tế khiến tôi tin vào tầm nhìn của chủ đầu tư này với những dự án mới mà họ cho ra mắt” – chị Miên cho biết. 

Bên cạnh tiền lệ tăng trưởng đã được chứng thực của các dự án trước từ chủ đầu tư, bản thân Elysian cũng đã hội tụ rất nhiều yếu tố làm nên một món hàng “nóng sốt” trên thị trường hiện nay. Chính sách bán hàng dự kiến đầy ưu việt được Gamuda Land thiết kế sẵn và công bố trước khi mở bán khiến cả nhà đầu tư và người mua ở đều an tâm. Với tiến độ thanh toán ưu đãi lên tới 36 tháng, trong 2 năm đầu tiên, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ cho đến lúc nhận thông báo bàn giao nhà. Đến khi nhận nhà, khách hàng mới phải đóng thêm 35%. Phần chi phí còn lại được chia thành 3 đợt, mỗi đợt dao động từ 5-15% trong nửa năm tiếp theo. 

Nhà đầu tư Nguyễn Phương Hoa vui mừng cho biết, trong thời điểm “dòng tiền khó” hiện tại, tiến độ thanh toán này cho phép bà mượn vốn của chủ đầu tư thay vì phụ thuộc vốn ngân hàng với nỗi lo canh cánh về lãi suất thả nổi khi hết thời gian ân hạn. “Chính sách bán hàng cho thấy tiềm lực tài chính mạnh của Gamuda Land khi quá trình phát triển dự án đều hoàn toàn dựa vào vốn chủ sở hữu”. Bằng nguồn vốn chủ động, tôi tin rằng Gamuda Land sẽ đảm bảo dự án về đích đúng tiến độ với chất lượng như cam kết”, bà Hoa nhấn mạnh. 

Tọa lạc tại mặt tiền đường Lò Lu – tuyến đường nằm giữa Khu Công nghệ cao 1 đang hoạt động và Khu Công nghệ cao 2 sắp thành hình và được dự kiến hoàn thành việc mở rộng lên 25m vào năm 2025, Elysian sở hữu tiềm năng tăng trưởng cao trong bối cảnh chính quyền thành phố đang chủ trương tăng tốc hoàn thành đồng bộ các công trình hạ tầng liên kết vùng đi qua đây. 

Đường Lò Lu là con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông liên vùng trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A hiện hữu, và đường Vành đai 3 hoàn thành vào năm 2025, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang xây dựng. Khi hệ mạch kết nối này được hoàn thiện thông suốt sẽ thúc đẩy quá trình thông thương, hình thành nên những động lực kinh tế mới, tác động vào giá trị BĐS khu vực. 

Dữ liệu của CBRE đã cho thấy sự tương hỗ giữa hạ tầng giao thông và BĐS nơi đây khi tuyến Metro số 1 được đẩy mạnh xây dựng vào năm 2015. Theo đó, BĐS tại thành phố Thủ Đức đã liên tục tăng giá. Trong giai đoạn 2015–2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường này tăng trung bình 7,3% mỗi năm. Đà tăng giá chưa dừng tại đó khi CBRE đưa ra dự báo vào năm 2021, giá BĐS gần tuyến Metro sẽ tăng ít nhất 40% trong 5 năm tới.

Vị trí chiến lược giúp Elysian bật tăng mạnh mẽ

Với vị trí chiến lược trọng điểm tại cái nôi công nghệ TPHCM, dự án Elysian của Gamuda Land tạo ra sức bật lớn cả về giá cả và giá trị trong tương lai gần. 

Elysian – tâm điểm sống chất giữa “thung lũng silicon” TPHCM

Công nghệ đang trở thành chất liệu quan trọng viết nên tương lai của các thành phố lớn trên thế giới. Thung lũng Silicon đầu tiên của thế giới toạ lạc tại phía Bắc California (Mỹ) là nơi đặt đại bản doanh của hơn 1.000 công ty công nghệ hàng đầu. Nhờ sở hữu thung lũng Silicon, California trở thành nền kinh tế lớn nhất Hoa Kỳ. Thung lũng Silicon Mỹ còn nổi tiếng về sự đắt đỏ của bất động sản với mức giá trung bình một căn nhà lên đến 1,67 triệu USD. Những vùng đất công nghệ danh tiếng khác như Bangalore (Ấn Độ), Penang (Malaysia), Hsinchun (Đài Loan)… cũng là những tâm điểm kinh tế với một thị trường BĐS đắt giá, tăng trưởng mạnh.

Trong dòng chảy cách mạng 4.0, Việt Nam biến đổi mạnh mẽ cùng quá trình chuyển đổi số, với nhiều tiềm năng trở thành trung tâm công nghệ của khu vực. TPHCM – đầu tàu kinh tế của Việt Nam đặt mục tiêu đưa nền kinh tế số đến năm 2025 chiếm 25% và đến năm 2030 chiếm 40% GRDP thành phố. Theo đó, TP Thủ Đức được kì vọng sẽ trở thành “thung lũng Silicon” của TPHCM và Việt Nam với hai khu công nghệ cao quy mô lớn – nơi các đại bàng công nghệ thế giới về đây “làm tổ”. Uớc tính, TP. Thủ Đức sẽ đóng góp đến 30% GRDP của TPHCM và chiếm 7% GDP cả nước. Sự hiện diện của các đại bàng là “thỏi nam châm” có sức hút mạnh mẽ, tác động đến việc dịch chuyển dân cư, tạo tiền đề thúc đẩy bất động sản phát triển. 

Nằm giữa khu công nghệ cao 1 đang hoạt động và khu công nghệ cao 2 sắp thành hình, ngay mặt tiền đường Lò Lu – con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm đến 2 khu công nghệ cao trong TP Thủ Đức, Elysian – dự án mới nhất của chủ đầu tư Gamuda Land sở hữu vị trí chiến lược đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư đi theo làn sóng công nghệ. 

Gamuda Land đã có quá nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các không gian sống lý tưởng tại các khu công nghệ cao nhờ tận dụng lợi thế từ sức mạnh của tập đoàn mẹ Gamuda Berhad. Tại Malaysia, tập đoàn này cùng chính phủ tiểu bang Penang là nhà phát triển của dự án Penang South Islands – nơi được xem là Silicon Valley “siêu khủng”, có khả năng thiết lập một hệ sinh thái bền vững, tạo ra 15.000 cơ hội việc làm và kiến tạo dấu ấn xanh trên sân khấu toàn cầu. 

Những nhịp tăng giá không ngừng

Sự tăng trưởng bền vững của Elysian không chỉ đến từ vị trí nằm trong vành đai bao quanh khu công nghệ cao mà còn đến từ sự kích thích liên tục của các yếu tố hạ tầng, quy hoạch mang tính cộng hưởng xung quanh vị trí này. 

Đường Lò Lu nơi dự án toạ lạc là một tuyến đường huyết mạch của quận 9 cũ (nay thuộc thành phố Thủ Đức). Tuyến đường này kết nối thẳng với khu công nghệ cao đóng vai trò quan trọng trong giao thương và phát triển kinh tế khu vực. Theo văn bản phê duyệt 415/QĐ-QLCT, dự án nâng cấp và mở rộng đường Lò Lu lên 25m do Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình quận 9 làm chủ đầu tư. Kế hoạch mở rộng đường Lò Lu cùng với Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai và Đỗ Xuân Hợp dự kiến hoàn thành vào năm 2025 được đánh giá là đòn bẩy đầu tư công tạo nên cú huých cho BĐS khu vực. 

Đặc biệt, đường vành đai 3 hoàn thành cơ bản vào năm 2025, khai thác đồng bộ vào năm 2026 sẽ trở thành động lực tăng trưởng lớn cho bất động sản phía Đông TPHCM nói riêng và khu vực lân cận nói chung. Đây là tuyến đường dài khoảng 90km, đi qua 4 tỉnh thành, tạo thành vòng cung bao quanh thành phố với các nút giao quan trọng. Riêng đoạn qua Thủ Đức có chiều dài 14,73 km, tính từ điểm giáp với nút cao tốc TPHCM. Đường vành đai 3 băng qua dự án Elysian giúp rút ngắn quá trình di chuyển và thúc đẩy giao thương thông suốt từ dự án tới trung tâm thành phố cũng như các vùng lân cận. 

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông bứt tốc mạnh mẽ, Elysian còn sở hữu mạng lưới hạ tầng xã hội phát triển hoàn thiện và vượt bậc. Trong bán kính 5 km từ tâm dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt các công trình tiện ích từ hệ thống trường học đa cấp như trường quốc tế Mỹ, Úc, Đại học FPT, Đại học Fulbright, Đại học Hutech; trung tâm thương mại Vincom Mega Mall & Vincom Plaza, bệnh viện Vinmec, công viên Vinhomes Grand Park, công viên nước Suối Tiên, nhà ga Metro Suối Tiên. 

Theo dữ liệu của CBRE, kể từ khi tuyến metro số 1 được đẩy mạnh xây dựng vào năm 2015, BĐS tại thành Phố Thủ Đức đã liên tục tăng giá. Trong giai đoạn 2015–2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường này tăng trung bình 7,3% mỗi năm. Cũng theo dự báo được CBRE đưa ra vào năm 2021, giá BĐS gần tuyến metro sẽ tăng ít nhất 40% trong 5 năm tới.