BĐS TPHCM: Thị trường trông đợi “ngòi nổ” để “phá băng”

Thị trường BĐS đang chịu áp lực, song nhiều chuyên gia nhận định giai đoạn chạm đáy đã qua. Đã xuất hiện những tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang từng bước phục hồi. Trong sự chuyển mình đó, dòng vốn ngoại thể hiện vai trò “tiên phong” với những dự án chất lượng khôi phục lại niềm tin của nhà đầu tư. 

Điểm tựa của niềm tin 

Cuối Quý I, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi. 3 điểm nghẽn lớn nhất của thị trường: vốn, trái phiếu doanh nghiệp và pháp lý dự án đang từng bước được tháo gỡ; cho thấy hiệu quả từ nỗ lực của Chính phủ sau các Nghị định 08/2023, Nghị quyết 33. 

Tác động rõ nhất đến từ thị trường vốn. Từ đầu tháng, Ngân hàng Nhà nước (và nhiều ngân hàng TMCP) công bố hạ lãi suất huy động. Dấu hiệu cho thấy việc “ngưng” hút vốn dự trữ và bắt đầu quá trình “bơm” vốn trở lại thị trường, kích thích sản xuất, tiêu dùng… Lãi suất huy động giảm sẽ khiến lãi suất cho vay sớm “hạ nhiệt”. Dẫu cần thời gian để các chính sách phát huy hiệu quả thực tế trong đời sống, song những “liều thuốc” đặc trị đã mang lại niềm tin tích cực cho thị trường. 

Batdongsan.com trong Báo cáo Quý I/2023 phân tích: Những động thái về chính sách của Chính phủ cho thấy sự chủ động và kì vọng phục hồi nhanh hơn so với chu kì trước. Dự báo tín hiệu đảo chiều sẽ bắt đầu ngay cuối 2023 (chỉ bằng nửa thời gian phục hồi và đảo chiều so với giai đoạn khó khăn 2008 – 2013)

Theo sát diễn biến của thị trường, các nhà đầu tư sành sỏi cũng đang suy xét, điều chuyển dòng tiền theo hướng có lợi nhất để đón đầu đà phục hồi trong tương lai. Lãi suất huy động tiền gửi giảm là chỉ dấu cho thấy trạng thái “bỏ trứng nhiều giỏ” cần được kích hoạt sớm. Trong đó BĐS với những dấu hiệu rõ rệt về sức phục hồi đang dần trở lại vị thế vốn có. Nhà đầu tư đang chờ thời điểm thích hợp và “săn tìm” dự án phù hợp để trở lại thị trường.

Báo cáo tâm lý đầu tư do Batdongsan.com công bố tháng 1/2023 cho thấy, có tới hơn 80% số người được khảo sát đang sở hữu BĐS sẽ vẫn có ý định mua thêm trong năm 2023. Đặc biệt có 64% số người thu nhập trên 100 triệu/tháng cho biết chắc chắn sẽ tiếp tục gia tăng số lượng tài sản BĐS.

Vốn ngoại “phá băng” thị trường bằng dự án chất lượng

Đáng chú ý, thị trường đang nhận được “trợ lực” quan trọng từ vốn ngoại thông qua mua bán, sáp nhập (M&A). Đây cũng là xu thế tất yếu bởi Việt Nam luôn được đánh giá là điểm đến đầu tư an toàn. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch Đầu tư) tính đến ngày 20/3, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 5,45 tỷ USD. Đáng chú ý, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với gần 766 triệu USD, chiếm 14,1% tổng vốn đăng ký đầu tư.

Không chỉ là vốn đăng ký, thị trường BĐS đã ghi nhận lượng vốn đầu tư trực tiếp đáng kể. Tiêu biểu phải kể đến nhà phát triển bất động sản danh tiếng Gamuda Land – một trong những chủ đầu tư khối ngoại nổi bật với lịch sử gần 2 thập kỷ hiện diện tại Việt Nam. Đặt Việt Nam làm thị trường mục tiêu chiến lược, tổng hành dinh Gamuda Land khẳng định sẵn sàng rót hàng tỷ USD vốn đầu tư để mở rộng quy mô hoạt động. Quyết tâm này được thực tế hoá khi chỉ tính riêng trong năm 2022 giữa “sóng gió” biến động của thị trường, doanh nghiệp địa ốc giàu tiềm lực đến từ Malaysia liên tiếp nâng tầm vị thế bằng việc hoàn tất 2 thương vụ M&A nổi bật: mua lại dự án nhà phố thuơng mại Artisan Park tại Thành phố mới Bình Dương từ TDC; và sáp nhập một công ty nội địa để sở hữu dự án khu phức hợp căn hộ cao tầng Elysian tại TP Thủ Đức (TPHCM). 

Trong khi Artisan Park thuộc Top 10 thương vụ M&A tiêu biểu nhất năm 2022 với giá trị 54 triệu USD, thì Elysian có tổng giá trị phát triển (GDV) ước tính lên đến trên 250 triệu USD và được đánh giá là một thành công chắc chắn tiếp theo của Gamuda Land khi vừa được hé lộ đã gây xôn xao rộng khắp thị trường bất động sản khu vực phía Nam và được các nhà đầu tư đưa vào tầm ngắm.

Toạ lạc tại số 170 đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TPHCM, Elysian có quy mô hơn 2,8 ha, gồm 4 tòa nhà 20 tầng với 1398 căn hộ, penthouse cùng 8 căn shophouse. Hội tụ 4 yếu tố cần – đủ trong 1 dự án, Elysian đáp ứng toàn vẹn xu hướng đầu tư giá trị mà các nhà đầu tư BĐS sành sỏi đang theo đuổi: săn tìm những dự án với giá trị thật, khả năng sinh lời thật, sự kết nối thật, được xây dựng – bàn giao – vận hành thực tế theo tiêu chuẩn chất lượng nghiêm ngặt. 

Hưởng lợi từ nội lực tài chính mạnh mẽ của chủ đầu tư, Elysian tạo sức hút lớn khi đưa ra chính sách mua bán cực kỳ hấp dẫn cho người mua nhà trên thị trường bất động sản hiện tại. Theo đó, tiến độ thanh toán có thể lên đến 36 tháng, và cho đến ngày nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng cũng chỉ cần trả 30% tổng giá trị căn hộ đã đặt mua.

Dự án đang được triển khai với hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch. Đây là lợi thế ưu việt giúp Elysian trở thành dự án mới duy nhất của thành phố Thủ Đức sẵn sàng ra hàng trong Quý II, đón đầu những tín hiệu phục hồi của thị trường và được giới chuyên gia đánh giá là một trong những dự án đem lại luồng sinh khí mới cho thị trường BĐS tại thành phố phía đông. 

Sự kiện ra mắt chính thức dự án vào tháng 5 tới đây đang trở thành “tâm điểm” thu hút giới đầu tư sành sỏi của thành phố.