CategoriesBáo chí

Thiết kế kiến trúc Biophilic là giải pháp cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản

KTS Thien Duong: “Thiết kế kiến trúc Biophilic là giải pháp cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản”

Kiến trúc xanh đang ngày càng thịnh hành, khởi nguồn từ nhu cầu sống xanh gia tăng mạnh trên toàn cầu khi biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường tạo áp lực lớn lên xã hội hiện đại. Trong sự lên ngôi của kiến trúc xanh, phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic đặc biệt được đề cao tại nhiều nước phát triển khi không chỉ dung hòa các công trình dân dụng với môi trường tự nhiên mà còn góp phần đáng kể vào việc chữa lành sức khỏe tinh thần cũng như làm tăng chỉ số hạnh phúc của con người. 

Ông Thien Duong – kiến trúc sư danh tiếng người Canada gốc Việt từng tham gia phát triển nhiều dự án lớn trên thế giới

Ông Thien Duong (Dương Quốc Thiện) Tổng giám đốc Group GSA (chi nhánh Việt Nam); Chủ tịch Hội đồng giám khảo Giải thưởng Bất động sản Việt Nam (Property Guru Vietnam Property Awards – VPA); thành viên Ban Cố vấn Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (Vietnam Green Building Council – VGBC) đã có những chia sẻ sâu sắc về xu hướng thiết kế kiến trúc độc đáo này. 

Thưa ông, vừa qua trong sự kiện khởi động giải thưởng VPA lần thứ 9, ông đã có lời chia sẻ thể hiện niềm tin vào quyết tâm của các nhà phát triển bất động sản (BĐS) trong việc xây dựng nên “những di sản” cho sự phát triển của một cộng đồng và thị trường BĐS bền vững tại Việt Nam. 

Vậy trên cương vị là một kiến trúc sư danh tiếng có hơn 2 thập kỷ kinh nghiệm làm việc với các dự án quy mô lớn khắp thế giới, cũng như giám khảo của những giải thưởng uy tín đầu ngành, ông có nhận định như thế nào về xu hướng kiến trúc xanh và ý nghĩa, sự đóng góp của xu hướng đó đối với mục tiêu phát triển bền vững, dựng xây “những di sản” trong ngành BĐS?  

Xu hướng “xanh” trong xây dựng và vận hành dự án bất động sản là một sản phẩm của nền văn minh đô thị. Đây là một cuộc cách mạng trong thiết kế kiến trúc nhằm giảm thiểu tối đa tác động trong quá trình thi công đến môi trường, cảnh quan thiên nhiên. Các giá trị nhân bản là đích đến của kiến trúc xanh khi đưa bản ngã mỗi con người quay về với sự khởi nguồn là mối liên kết bền chặt với thiên nhiên. Việc tạo lập các không gian xanh củng cố mối quan hệ sâu sắc giữa con người với thiên nhiên, với cộng đồng trong mọi không gian: sống, làm việc, vui chơi giải trí. 

Chính bởi vậy, các công trình xanh trở thành những công trình có giá trị lâu dài và bền vững theo thời gian, trở thành một thành tố hòa hợp dịu dàng với hệ sinh thái môi trường tự nhiên. Do đó, có thể coi các công trình xanh đúng nghĩa là “những di sản” trong ngành bất động sản.  

Gần đây, chúng ta thường nghe tới khái niệm thiết kế kiến trúc Biophilic và phong cách này dường như đang ngày càng được hưởng ứng, trở thành một lựa chọn độc đáo trong phương thức phát triển các dự án BĐS. Vậy sự khác biệt giữa kiến trúc xanh và kiến trúc Biophilic là gì thưa ông? 

Bản chất kiến trúc xanh và kiến trúc Biophilic đều hướng đến việc kiến tạo một môi trường sống bền vững, ở đó, các phương pháp xây dựng, thi công, lựa chọn vật liệu xây dựng đều cần nhấn mạnh yếu tố thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và hiệu quả trong sử dụng tài nguyên thiên nhiên trong suốt vòng đời của công trình. 

Thiết kế Biophilic được hiểu là phương thức thiết kế kiến trúc “ưa sinh học”. Cùng chung mục tiêu là tạo ra các công trình bền vững như kiến trúc xanh nhưng kiến trúc Biophilic còn đặc biệt chú trọng vào lợi ích tâm lý và cảm xúc của cư dân. Trong thiết kế Biophilic, những yếu tố tự nhiên sẽ được sử dụng như chính một phần của ngôi nhà; tạo ra một không gian sống hỗ trợ tích cực lên thể chất và tinh thần của con người. 

Vậy ông có thể chia sẻ thiết kế Biophilic đã được ứng dụng như thế nào trên thế giới?

Quá trình biến đổi khí hậu toàn cầu đã khiến các công trình xanh trở thành một nhu cầu của thị trường, một xu hướng tất yếu trong phát triển dự án BĐS. Ngoài câu chuyện biến đổi khí hậu, thì xã hội hiện đại với nhiều áp lực khiến vấn đề sức khoẻ tâm thần càng được coi trọng. Kiến trúc Biophilic là bước tiến mới, có chiều sâu hơn của kiến trúc xanh khi chú trọng kết nối cảm xúc ở tất cả các giác quan: thị giác, xúc giác, thính giác, vị giác và khứu giác với môi trường tự nhiên.

Môi trường sống mà những công trình theo đuổi thiết kế Biophilic tạo nên giúp con người hiện đại giảm căng thẳng, tăng sức sáng tạo, tái tạo năng lượng, mang lại hạnh phúc và có khả năng chữa lành. Nói cách khác, thiết kế Biophilic là một “giải pháp kép” về kiến trúc xanh và trị liệu tâm lý trong cuộc sống hiện đại. 

Nội hàm ý nghĩa này khiến kiến trúc Biophilic được ứng dụng trong xây dựng, thiết kế nhiều khu phức hợp cao tầng và công trình công cộng trên thế giới. Những dự án nổi tiếng có thể kể đến như trụ sở Apple Park của Apple (Hoa Kỳ), tòa nhà One Central Park (Úc), sân bay Jewel Changi (Singapore), v.v…

Và ngày càng lan tỏa rộng khắp trong những thập niên gần đây của thế kỷ 21 khi nhận thức xã hội về kiến trúc bền vững gia tăng mạnh trên thế giới, trở thành một xu hướng tất yếu của tương lai. Tuy nhiên, hiện phương thức này vẫn chỉ đang phổ biến tại các quốc gia phát triển.

Kiến trúc Biophilic tại sân bay Jewel Changi (Singapore)

Như ông chia sẻ, kiến trúc Biophilic hiện đang phổ biến hơn tại các quốc gia phát triển. Vậy tại Việt Nam thì sao?

Kiến trúc xanh đã được ứng dụng trong một số công trình tại Việt Nam, nhưng vẫn còn rất ít dự án được định hướng phát triển toàn diện theo phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic ngay từ những bản vẽ và ý tưởng đầu tiên. Gần đây nhất theo tôi đánh giá có khu phức hợp căn hộ cao cấp Elysian tại TP. Thủ Đức (TPHCM) của chủ đầu tư quốc tế Gamuda Land (Malaysia) là dự án tương đối tiêu biểu được phát triển theo định hướng này. 

Biophilic chưa phát triển mạnh tại Việt Nam có thể là do sự thấu hiểu hãy còn hạn chế về phương thức tiếp cận mang tính chuyển đổi này. Với kiến trúc xanh và đặc biệt là kiến trúc Biophilic, các giải pháp xây dựng, quản lý, vận hành, cách sử dụng và ứng dụng vật liệu xây dựng, thiết bị, công nghệ… đều có chi phí cao hơn thông thường. Đồng thời, đòi hỏi đội ngũ thiết kế kiến trúc, kỹ sư công trình phải có những kỹ năng cần thiết cùng sự am tường về nguyên lý Biophilia. Tôi mong rằng trong tương lai gần, sẽ ngày càng có nhiều chủ đầu tư Việt Nam thúc đẩy xu hướng này với các dự án mà họ đang phát triển. 

Ông vừa nhắc đến dự án Elysian của Gamuda Land với vai trò là dự án tiêu biểu trong việc ứng dụng thiết kế Biophilic ở Việt Nam. Ông có thể chia sẻ thêm về điều này? 

Để hiểu thêm về định hướng công trình xanh của dự án này, tôi đã gặp gỡ và trao đổi với đội ngũ phát triển dự án của Gamuda Land, những người mang cách tiếp cận Biophilia bền vững mà họ đã thành thạo ở Malaysia đến Việt Nam. Có thể nói đây là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực bất động sản lồng ghép việc ứng phó với biến đổi khí hậu vào hoạt động kinh doanh. Họ đã thiết lập một chiến lược toàn diện gọi là “Kế hoạch Xanh Gamuda” (Gamuda Green Plan – GGP) với những tiêu chí cụ thể, mang tính lượng hóa cao áp dụng vào toàn bộ các khâu trong hệ thống vận hành của họ nhằm đạt được mục tiêu bảo vệ môi trường song hành với phát triển dự án địa ốc. 

Mới đây nhất, Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (thành viên của Hội đồng Công trình xanh Thế giới – World GBC) đã cấp chứng chỉ công trình xanh LOTUS cho Elysian. Các tiêu chí và nội dung đánh giá của chứng chỉ này đều có giá trị tương đồng với các chứng nhận công trình xanh quốc tế như LEED (cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ), EDGE (cấp bởi Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC), Green Mark (cấp bởi Cơ quan Quản lý Thi công Singapore), Green Star (cấp bởi Hội đồng Công trình xanh của Úc). Tuy nhiên, LOTUS là hệ thống tiêu chí đánh giá được thiết kế riêng theo đặc thù môi trường xây dựng ở Việt Nam, tập trung nhiều hơn vào môi trường lành mạnh và sự hài hòa sinh thái.

Việc đáp ứng đầy đủ hệ tiêu chí LOTUS cho thấy các sáng kiến của Gamuda Land trong việc phát triển Elysian từ quy hoạch tổng thể tới phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic, quy trình xây dựng và vận hành đều đáp ứng những yêu cầu nghiêm ngặt theo đúng định hướng đề ra trong kế hoạch hành động xanh của chủ đầu tư này.

Elysian là dự án tiêu biểu ứng dụng phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic tại Việt Nam và nhận được chứng chỉ công trình xanh LOTUS cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Việt Nam

Vậy, hình dung cụ thể kiến trúc Biophilic ở Elysian là như thế nào?

 

Tôi đã thảo luận về dự án này với ông Douglas Snyder, Giám đốc Điều hành của VGBC, ông ấy nhận xét rằng Elysian tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc thiết kế Biophilic khi đưa yếu tố tự nhiên trở thành một phần trong toàn bộ không gian sống. Dự án khuyến khích sự kết nối sâu sắc và toàn diện giữa con người với thiên nhiên, tối ưu hiệu quả sử dụng nguồn năng lượng tự nhiên (nắng – gió – nước), giảm thiểu tiêu thụ năng lượng không tái tạo. Thiết kế cảnh quan và các tiện ích cộng đồng chiếm tới 51% tổng diện tích dự án. 

 

Theo như đề án kiến trúc và cảnh quan, Elysian được thiết kế trên nguyên tắc hài hòa giữa nhịp sống của con người hiện đại với các “dòng chảy” của tự nhiên. Các căn hộ với hình dạng vuông vức, ban công rộng, ô cửa sổ lớn, và nhiều mặt thoáng giúp tiếp nhận tối đa ánh sáng, gió trời và liên tục luân chuyển nguồn khí tươi trong lành trong không gian sống riêng tư của cư dân. 

Đặc biệt, các căn hộ phiên bản giới hạn có bố trí không gian Lanai với chiều sâu 1m8 cùng hệ lam trượt tinh tế và cửa kính kịch trần với mái che, sàn lát gỗ và hàng rào chắn bằng vật liệu thân thiện với môi trường là sáng tạo ấn tượng tạo nên sức hút riêng cho dự án này. Đó là một sự bổ sung, nối dài và mở rộng không gian giữa các phòng chức năng trong nhà-ngoài trời của căn hộ, tăng cường sự đối lưu không khí, giảm thiểu lượng tiêu thụ điện năng cho đèn và điều hòa.

Các hành lang rộng rãi thoáng gió cùng nhiều mảng xanh và đa dạng loại hình không gian mở ngoài trời và bán ngoài trời giúp gia tăng sự tiếp xúc trực tiếp của cư dân với thiên nhiên, giảm thiểu tổng lượng khí phát thải của cả tòa nhà và tạo ra một cộng đồng carbon thấp nhằm cải thiện sức khỏe, nâng cao chất lượng sống và khuyến khích lối sống xanh. 

Điểm thú vị trong cách sắp đặt cảnh quan thực vật của dự án này là cách quy hoạch phân tầng các chủng loại cây tạo nên thảm thực vật xanh “giật cấp” theo từng cao độ khác nhau, đồng thời ưu tiên phát triển các loài cây bản địa để tạo ra một hệ thực vật có khả năng tương trợ lẫn nhau, tăng tỉ lệ sống sót với mức độ yêu cầu bảo dưỡng thấp. 

Thiết kế Biophilic tại Elysian thúc đẩy đa dạng sinh học, hình thành một không gian sinh thái chất lượng cao phía Đông TPHCM

Tổng hòa mảng xanh lan tỏa khắp dự án theo cả chiều ngang lẫn chiều thẳng đứng với những sáng tạo “vườn treo” độc đáo Pocket Sky Garden và vườn thượng Sky Garden vừa tăng tính thẩm mỹ vừa hình thành tấm cách nhiệt tự nhiên ngăn cản tia cực tím cùng sức nóng gay gắt của mặt trời với không gian sống của cư dân. Các thiết kế cảnh quan nước cũng được chú trọng với nhiều hồ thư giãn, hồ cảnh quan kết hợp trồng cây thuỷ sinh, và đặc biệt là hệ tiện ích nước với tổng diện tích mặt nước được quy hoạch lên tới 1.190m2. 

Ông đánh giá thế nào về đề án này?

Nhìn chung, tôi đánh giá cao thiết kế cảnh quan của dự án với sự kết hợp các ý tưởng về đa dạng sinh học, không chỉ giải quyết vấn đề biến đổi khí hậu bằng cách tối ưu hóa mảng xanh và bóng mát, giảm nhiệt, giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn đô thị, mà chủ đầu tư còn cố gắng tạo ra không gian sinh thái chất lượng cao bằng cách bố trí hệ động thực vật bản địa trong các khu vườn nội khu. 

Ông đánh giá thế nào về triển vọng của xu hướng thiết kế kiến trúc Biophilic tại Việt Nam trong tương lai?

Như tôi đã chia sẻ, theo đuổi phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic đòi hỏi các nhà phát triển dự án phải có cam kết vững chắc về tính bền vững, không chỉ ở mặt tài chính, mà họ còn phải sẵn sàng thay đổi, chịu khó học hỏi từ các dự án tiêu chuẩn quốc tế, như gần nhất trong khu vực là tại Singapore, Malaysia. 

Đây là xu thế tất yếu và không thể đảo ngược trong tương lai. Khi những dự án được phát triển theo phương thức này như Elysian đi vào vận hành thực tế, nhận được sự yêu thích của người mua nhà, chúng sẽ góp phần nâng tầm tiêu chuẩn phát triển nhà ở tại Việt Nam. Tôi vô cùng kỳ vọng rằng sắp tới đây, kiến trúc Biophilic sẽ được ứng dụng rộng rãi và phổ biến hơn ở Việt Nam. 

Kiến trúc Biophilic chính là giải pháp cho sự phát triển bền vững của ngành BĐS mà Việt Nam rất cần đẩy mạnh để đạt được mục tiêu “Net-Zero” đã cam kết tại COP26, bởi đây là một trong những ngành chịu trách nhiệm nhiều nhất cho việc phát tán khí thải và tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên. 

Rất cảm ơn ông về cuộc trao đổi đầy hữu ích này!

 

CategoriesBáo chí

Giải bài toán tầm nhìn tại tâm điểm BĐS phía Đông TPHCM

Giải bài toán tầm nhìn tại tâm điểm BĐS phía Đông TPHCM

Xét theo khía cạnh tích cực, khoảng lặng của thị trường bất động sản đang mở ra cơ hội “tìm cơ trong nguy” với những nhà đầu tư thức thời – những người đề cao các giá trị tầm nhìn trong việc sở hữu bất động sản. 

Không còn chạy theo tin “sốt” và hiệu ứng đám đông, chọn nhà “với một tầm nhìn” dựa trên tâm lý bình ổn và việc phân tích kĩ càng các dấu hiệu-xu hướng thị trường đã trở thành nền tảng của những khoản đầu tư an toàn, chắc thắng. 

Thời điểm vàng để mua bất động sản

“Khoảng lặng” hiện tại của thị trường bất động sản là hệ quả tất yếu từ các lùm xùm sai phạm của một số chủ đầu tư khiến các dự án bất động sản bị đình hoãn phát triển. Nhưng chính khoảng lặng này cho phép thị trường thanh lọc mạnh mẽ các chủ đầu tư, thải loại những dự án kém chất lượng; đưa bất động sản tiệm cận về giá trị thực, đem lại lợi ích thiết thực về dài hạn cho người dân. 

Thành phố Thủ Đức đang là tâm điểm đầu tư của TPHCM trên mọi phương diện

Số liệu thị trường của Bộ Xây dựng nhấn mạnh, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM, Hà Nội tăng mạnh kể từ nửa cuối quý 1/2023 cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của Savills bổ sung thêm khía cạnh nguồn cung nhỏ giọt khi cho biết, trong 3 tháng đầu năm, cả Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận nguồn cung căn hộ mới sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước, lần lượt là 27% và 25% theo năm. 

Cũng theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ tại TP.HCM trong quý 1/2023 tăng trung bình từ 3,5%-4% so với quý trước. Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của CBRE nhấn mạnh, trong 3 tháng đầu năm, giá bán căn hộ trung bình trong quý 1/2023 tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức trên 60 triệu đồng/m2.

Sự tăng trưởng về giá bán và tính thanh khoản của căn hộ trung cao cấp trong bối cảnh thị trường đầy thách thức mở ra những cơ hội đầu tư mới. Nhận định của các chuyên gia BĐS gần đây đều cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội, TPHCM sẽ chỉ có tăng, không thể giảm, do các yếu tố đầu vào cấu thành giá không còn yếu tố nào để giảm. Đây là thời điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư nắm giữ và người mua nhà chọn được sản phẩm tốt ở vùng giá tốt nhất.

Được quy hoạch là trung tâm mới của vùng kinh tế phía Nam, khu Đông TPHCM có tốc độ đô thị hoá nhanh với các công trình giao thông trọng điểm, sự bứt tốc của các ngành công nghiệp và công nghệ cao, thương mại, dịch vụ, logistics… và quá trình bùng nổ của thị trường bất động sản. Dự kiến đến năm 2025, nơi đây thu hút 50.000 cư dân và 20.000 chuyên gia, kỹ sư tới làm việc, khiến nhu cầu nhà ở tại phía Đông ngày càng gia tăng. 

Những ngôi nhà mang tầm nhìn thời đại tại phía Đông TPHCM

Các dự án chất lượng tại khu Đông TPHCM sở hữu dư địa tăng trưởng lớn và bền vững tất yếu theo định hướng phát triển.

Lực cầu lớn khiến bất động sản phía Đông có tốc độ tăng giá ngoạn mục. Chỉ trong ba năm 2017-2020, giá bán căn hộ sơ cấp tại ba quận 2, 9 và Thủ Đức (các khu vực được qui hoạch thành TP Thủ Đức) đã tăng trung bình khoảng 45%, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn. Việc khan hiếm nguồn cung những năm gần đây, đặc biệt là trong 6 tháng đầu năm 2023 càng tạo giá trị cho BĐS khu Đông, khiến dự án nào “thai nghén” thời điểm này sẽ được nhà đầu tư đặc biệt lưu tâm. Ông Nguyễn Hoàng, GĐ Bộ phận R&D DKRA cũng cho rằng: “Các dự án sắp được ra mắt vẫn tập trung ở khu Đông và khu vực này tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS HCM trong thời gian tới.”

Một dự án tiêu biểu tại TP Thủ Đức hiện đang nằm trong danh mục ưu tiên của các nhà đầu tư chính là khu phức hợp căn hộ cao cấp Elysian toạ lạc trên mặt đường Lò Lu (khu vực quận 9 cũ). Elysian không chỉ “giải cơn khát” nhà ở chất lượng cao mà còn là đáp án hoàn hảo cho bài toán đầu tư trên các tiêu chí tính thanh khoản, sự gia tăng về lãi vốn và dòng tiền. 

Vị trí chiến lược góp phần quan trọng làm nên tiềm năng tăng trưởng lớn của Elysian. Nằm trong vành đai bao quanh các khu công nghệ cao, Elysian toạ lạc trên đường Lò Lu – con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông liên vùng trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A hiện hữu, và đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang xây dựng. Nhờ đó, dự án không chỉ hưởng lợi từ các công trình giao thông trọng điểm mà còn được thừa hưởng lợi thế từ hạ tầng tiện ích công cộng đã phát triển hoàn thiện tại khu vực, cũng như quá trình giao thương thông suốt từ cửa ngõ phía Đông tới trung tâm thành phố và các tỉnh thành lân cận. 

Elysian  được định hướng phát triển theo phương thức kiến trúc Biophilic “ưa sinh học” và quy tụ hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân ở các độ tuổi khác nhau khiến nơi đây là chốn an trú lý tưởng cho cộng đồng cư dân đang ngày càng lớn mạnh tại phía Đông. Dự án biểu đạt tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn, hứa hẹn dư địa tăng trưởng lớn và bền vững tất yếu diễn ra trong tương lai. 

Sự tăng trưởng giá trị của Elysian không chỉ đến từ các yếu tố động lực là quy hoạch, hạ tầng giao thông, quy mô dân số mà còn được bảo chứng từ chính sức mạnh nội tại của dự án và năng lực vận hành của chủ đầu tư. 

Điều làm nên giá trị lớn nhất của một công trình kiến trúc nhà ở chính là sức sống của cộng đồng cư dân.

Trước thực trạng nhiều dự án xây xong bị bỏ hoang hoặc tỉ lệ lấp đầy rất thấp làm giảm giá trị sản phẩm, những nhà đầu tư ngày càng nhận thấy rõ tầm quan trọng của tính cộng đồng và những giá trị cảm tính mang lại niềm tự hào cho cư dân, khách hàng– điều sẽ tạo nên “linh hồn”, sức sống và sự khác biệt thực sự, đồng thời đẩy giá trị BĐS lên cao nhất sau khi dự án được bàn giao và chính thức đi vào giai đoạn vận hành. 

Gamuda Land và câu chuyện hồi sinh vùng đất “bị lãng quên” tại khu Tây TPHCM, biến chuyển một miền hoang vắng thành biểu tượng của nơi chốn an cư lý tưởng bậc nhất thành phố đã thể hiện tầm nhìn phát triển dự án độc đáo và năng lực quản lý vận hành chuyên nghiệp của một nhà kiến tạo tận tâm. Sau hơn 10 năm bàn giao, Celadon City giờ đây là một không gian đáng sống đầy cảm xúc, lựa chọn hàng đầu của người dân sinh sống tại phía Tây. Giá bán các căn hộ ở Celadon City đã tăng trung bình 30% trong 5 năm qua. 

Thực tế trên là bảo chứng xác thực đảm bảo cho quá trình quản lý, vận hành sau này tại Elysian – nơi mà giới đầu tư tin tưởng, kì vọng sẽ trở thành biểu tượng sống mới của phía Đông thành phố. 

Theo đuổi xu hướng phát triển tất yếu của dòng bất động sản xanh với triết lý thiết kế kiến trúc Biophilic bền vững, Elysian cung cấp cho thị trường những ngôi nhà mang tầm nhìn thời đại, tạo nên hấp lực riêng biệt với khách hàng và các nhà đầu tư chuyên nghiệp.  

Tìm hiểu thêm về dự án:

Hotline: 0903340888

Website: Elysian ; Facebook: Elysian fanpage

Tìm hiểu về các dự án của Gamuda Land tại Việt Nam: https://gamudaland.com.vn/

CategoriesBáo chí

GAMUDA LAND VÀ YẾU TỐ “PLACEMAKING” ĐỘT PHÁ TẠI DỰ ÁN ELYSIAN

GAMUDA LAND VÀ YẾU TỐ “PLACEMAKING” ĐỘT PHÁ TẠI DỰ ÁN ELYSIAN

“Placemaking” (tạo lập điểm đến) là một trong những yếu tố quy hoạch dự án đã làm nên tên tuổi của Gamuda Land trên toàn cầu. Elysian, “tác phẩm” mới nhất của nhà phát triển địa ốc hàng đầu Malaysia tại Tp. Thủ Đức, cũng được kiến tạo với yếu tố này, với kỳ vọng trở thành điểm đến an cư lý tưởng hàng đầu khu Đông TP.HCM.     

Placemaking – Nghệ thuật “thổi hồn” vào đô thị

Nền tảng cốt lõi của Placemaking là triết lý “cộng đồng là ‘linh hồn’ của khu đô thị”. Định hướng này tiếp cận quá trình phát triển dự án từ góc độ nhu cầu sinh hoạt, tương tác xã hội của cư dân, và lấy đó làm trọng tâm hoạch định phương án thiết kế. Hiểu nôm na, đây là lối quy hoạch “tiền hạ tầng, hậu nhà ở”, khi các công trình công cộng được bố trí chỉn chu rồi, thì những ngôi nhà mới được sắp đặt vào nương theo bố cục cảnh quan, nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa, toàn diện. Mục tiêu mà Placemaking hướng tới là kiến tạo nên một không gian sống trọn vẹn, chứ không chỉ là một mái nhà che nắng chắn mưa. 

Nhà phát triển hiện thực hóa điều đó bằng cách khai thác và nâng cao những giá trị “phần mềm” như các hạng mục công trình sinh thái mặt nước mảng xanh, tiện ích nội khu và không gian mở giàu tính kết nối… để biến mỗi dự án trở thành một “điểm đến” – nơi không chỉ thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt thường nhật đa dạng của cư dân ở nhiều độ tuổi khác nhau, mà còn thu hút người dân ở các khu vực lân cận đến thăm nhờ vào các hạng mục tiện ích dịch vụ, thương mại phong phú.

Dù quy mô lớn hay nhỏ, những dự án của Gamuda Land đều được quy hoạch trở thành một “điểm đến” đáp ứng toàn diện mọi nhu cầu sinh hoạt thường nhật, lẫn dịch vụ thương mại

Dù khác nhau về quy mô, mỗi công trình mà Gamuda Land kiến tạo tại từng quốc gia đều mang lại cho cư dân những phút giây vui sống trọn vẹn và gắn kết, giao lưu với cộng đồng văn minh hòa hợp, mang đến giá trị gia tăng cho căn nhà mà họ sở hữu. 

Ở khía cạnh thương mại, thực tiễn cho thấy những dự án nổi bật của Gamuda Land ở Malaysia như Gamuda Gardens, Gamuda Cove, Twentyfive.7, hay Celadon City (TP.HCM), Gamuda City (Hà Nội) tại Việt Nam, khi được tích hợp yếu tố Placemaking đều ghi nhận sự tăng trưởng giá trị thị trường vượt trội sau khi hoàn thiện, doanh số bán hàng và cho thuê mặt bằng, lưu trú của những khách hàng đầu tư khai thác thương mại cũng ngày một gia tăng, và duy trì ổn định theo năm tháng. 

Đó chính là “trái ngọt” mang lại cho nhà phát triển bất động sản Malaysia danh tiếng khi vận dụng định hướng “tạo lập điểm đến” đột phá để “thổi hồn” vào trong những ngôi nhà đô thị, khiến chúng trở nên sống động và tạo ra nhiều giá trị thực tiễn. 

Hệ tiện ích “đa lớp đa tầng” theo phương thức Placemaking tại Elysian 

Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay trung tâm Tp. Thủ Đức, trên quỹ đất 3 ha với quy hoạch 1406 sản phẩm bất động sản đa dạng chủng loại, Elysian được dành tới 51% tổng diện tích để phát triển cảnh quan, đường sá và hệ thống tiện ích nội khu. 

Hơn 40 tiện ích đa dạng được phân bổ theo lớp lang và bố trí linh hoạt xen giữa cảnh quan thiên nhiên, tại khối đế và ở các tầng khác nhau của tòa nhà, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt, thư giãn, vui chơi giải trí, luyện tập thể thao… và mua sắm, kết nối cho những cư dân tương lai. 

Yếu tố Placemaking được thể hiện rõ nét ngay từ quy hoạch tổng thể của dự án với 4 tòa tháp xoay vào nhau ôm trọn lấy không gian sinh hoạt công cộng. Nằm tại khu vực chính giữa đó là hệ tiện ích nội khu tầng trệt được sắp đặt như một trung tâm cộng đồng sôi động, tâm điểm của mọi gắn kết với cảnh quan bao phủ xanh mướt khắp mặt đất, kết hợp giữa các hạng mục thương mại và các tiện ích ngoài trời. Lối quy hoạch này một mặt giúp tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn mở ra bầu trời, hoặc hướng về hồ bơi nội khu, hoặc hướng ra đường lớn khoáng đạt. Mặt khác, có tác dụng khuyến khích tạo dựng một cộng đồng gắn kết, sôi nổi và hòa hợp, bởi khi không gian công cộng nằm ở trung tâm, sẽ cung cấp khả năng tiếp cận dễ dàng cho toàn bộ cư dân, mang lại cảm giác ai cũng là một phần trong đó, chứ không phải đặc quyền dành riêng cho một nhóm nhỏ nào.

Hệ thống đa dạng tiện ích tầng trệt được quy hoạch tại khu vực trung tâm 4 toà tháp, mang tới nhịp sống sôi động và giàu kết nối trong khuôn viên Elysian.

Những không gian dành cho hoạt động rèn luyện sức khỏe và vận động ngoài trời như: lối đi bộ rộng rãi trong công viên, sân bóng rổ, sân yoga được thiết kế dưới dạng không gian mở thoáng khí và nhiều bóng mát cây xanh, tạo điều kiện cho mọi người vừa tập luyện thể thao vừa cảm nhận kết nối trọn vẹn với “dòng chảy” thiên nhiên. Đặc biệt, cụm hồ bơi trung tâm đạt tiêu chuẩn Olympic với độ dài 50m, bể jacuzzi, thác nước màn mưa có tổng diện tích mặt nước lên đến 1.190m2,… là điểm đến lý tưởng cho gia đình và bè bạn của gia chủ “nghỉ dưỡng tại gia” mỗi ngày mà chẳng phải đi đâu xa. 

Từ quy hoạch tầng trệt dành tối đa diện tích cho hệ thực vật, mảng xanh và không gian công cộng, Elysian mở rộng hệ tiện ích theo chiều sâu và chiều thẳng đứng với những sáng tạo độc bản vừa tối ưu hoá công năng sử dụng vừa mang tính thẩm mỹ cao. 

Đó là cảnh quan tầng 2 với không gian mở mềm mại vắt ngang qua các tòa tháp, góp phần làm phong phú hành lang khu dân cư. Các khu vực thư giãn như: sàn ngắm cảnh với ghế ngồi 2 tầng theo hình khán đài vòng cung, khu vực sảnh bán riêng tư, khu vực bàn cao kết hợp ghế ngồi hình thành nên một “vùng đệm xanh” giữa khu dân cư và không gian ngoài trời bán công cộng. Nhìn từ ngoài vào, khu vực tiện ích tầng 2 trở thành điểm nhấn xanh đặc sắc của tháp công trình theo chiều thẳng đứng. Sàn đa chức năng để tập yoga-thể dục-nhảy múa; khu tập golf mini, và độc đáo hơn cả là lối chạy bộ trên không dài 245m mỗi bên khối nhà cung cấp các lựa chọn tập luyện thay thế đa dạng, dễ tiếp cận và nâng tầm trải nghiệm cho cư dân khi vừa tham gia hoạt động ngoài trời vừa được cảm nhận không khí thoáng đãng. 

Càng quy hoạch lên cao, tiện ích càng ưu tiên cho những mối quan hệ mang tính chiều sâu với các không gian kết nối theo từng cụm trong khu vườn tầng không – “Pocket Sky Garden” len lỏi giữa những tầng nhà. Mối liên kết giữa các thế hệ và các gia đình càng trở nên bền chặt hơn nhờ các tiện ích với chủ đích gia tăng tình thân, tình láng giềng. Đó có thể là các hoạt động giao lưu quy mô nhỏ, một buổi xem phim ngoài trời, buổi trà chiều ngắm nhìn panorama toàn cảnh thành phố lên đèn từ khu vườn tầng thượng – “Sky Garden”.

Không gian gia tăng kết nối chiều sâu theo từng cụm nhỏ tại khu vườn tầng không – “Pocket sky garden”

Một dự án được thiết kế tốt với các yếu tố placemaking sẽ tạo ra những mối quan hệ lâu dài sâu sắc và một cộng đồng bền vững gắn kết chặt chẽ trong một không gian sống đích thực giao hoà với thiên nhiên. Đó cũng là những giá trị mà Gamuda Land trao gửi tại Elysian, với kỳ vọng tạo lập một điểm đến an cư giàu sức sống cho “thành phố trẻ” phía Đông Sài Gòn.

>> Xem thêm: tại đây

CategoriesBáo chí

Độc bản không gian Lanai tại Elysian: Hiên nhà giữa không trung

Độc bản không gian Lanai tại Elysian: Hiên nhà giữa không trung

Bắt nguồn từ kiến trúc truyền thống của Hawaii, Lanai là không gian thư giãn ngoài trời được chủ đầu tư Gamuda Land tinh tế đưa vào để tạo nên những căn hộ phiên bản giới hạn đầy ấn tượng cho dự án Elysian tại TP. Thủ Đức.

“Lanai” là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong kiến trúc Hawaii để chỉ một khu vực ngoài trời có mái che, thường được thiết kế và sử dụng như hàng hiên, hành lang trước cửa nhà. Căn hộ có Lanai được ví như sở hữu “phòng khách thứ hai” với khoảng không gian ngoài trời rộng rãi có mái che cng thiết kế lam trượt để cư dân thỏa sức thư giãn và tận hưởng những trải nghiệm sống thi vị trong không gian mở. 

Sở hữu “phòng khách thứ hai” với khoảng không gian ngoài trời rộng rãi

Sự xuất hiện của “phòng khách ngoài trời” tạo ra một vùng đệm giữ cho căn hộ luôn thoáng đãng, là nơi để gia chủ thả mình thư giãn cùng với mây trời trong những đêm sáng trăng sao và cả khi mưa rơi rả rích, hay có thể cùng với gia đình ăn tối ngắm toàn cảnh thành phố lên đèn.

Căn hộ phiên bản Lanai giới hạn tại Elysian được bố trí khoảng không lộ thiên với chiều sâu 1m8 cùng hệ lam trượt êm mượt và cửa kính kịch trần, thiết kế thêm mái che, sàn lát gỗ và những hàng rào chắn điểm xuyết bằng vật liệu thân thiện môi trường. Đó là một sự bổ sung, nối dài và mở rộng không gian tuyệt hảo giữa các phòng chức năng trong nhà-ngoài trời của căn hộ. 

Căn hộ phiên bản Lanai giới hạn tại Elysian

Tại đây, gia chủ còn có thể tạo nên một khu vườn thảo mộc và cỏ hoa, đặt bộ bàn ghế nhỏ xinh làm góc đọc sách thưởng trà, hay sắp thêm một vài chiếc đệm ngồi để có những phút giây thiền định tĩnh lặng, tìm lại chính mình giữa guồng quay cuộc sống. Đó là những điều bình thường giản đơn nhưng có tác dụng “chữa lành” tuyệt vời mà không gian Lanai mang lại. 

Góc nhìn thoáng đãng hướng về không gian nội khu mướt mát mảng xanh

Bổ trợ thêm cho những căn hộ độc bản này là quy hoạch tổng thể đột phá, và định hướng thiết kế kiến trúc Biophilic “ưa sinh học” thân thiện với môi trường mà Gamuda Land áp dụng để phát triển Elysian, hướng tới việc mang đến những trải nghiệm sống xanh cho cư dân thuộc nhiều thế hệ khác nhau. 

Căn hộ Lanai mở ra góc nhìn thoáng đãng hướng về không gian nội khu mướt mát với mảng xanh tràn ngập, phân tầng len lỏi khắp mọi ngóc ngách dự án. Nhờ đó giúp cho căn hộ tối ưu ánh nắng và gió trời, tăng cường sự đối lưu không khí, giúp cho gia chủ luôn căng tràn những năng lượng tích cực từ các “dòng chảy” của tự nhiên. Mặt khác, còn mang đến lợi ích vô cùng trực quan là giảm thiểu lượng tiêu thụ điện năng cho đèn và điều hòa.

Lanai là không gian thư giãn ngoài trời được chủ đầu tư Gamuda Land

Khi ánh hoàng hôn vừa buông, ta chậm rãi thả mình tận hưởng những phút giây thư giãn nơi mái hiên nhà khoáng đạt và thu vào tầm mắt cảnh thành phố thân thương đang lấp lánh lên đèn. Sự dịu dàng của một buổi chiều tà, tiếng xào xạc của lá cây trong làn gió mát,… là những rung cảm hữu tình khiến cho tâm hồn tìm lại được những yên bình, tĩnh tại nơi “hải đảo tự thân” ngay giữa lòng phố thị phồn hoa, náo nhiệt. Đó là trải nghiệm tinh tế và thi vị mà Gamuda Land mong muốn mang đến cho khách hàng với căn hộ độc bản Lanai ấn tượng của Elysian. 

CategoriesBáo chí

Gamuda Land tri ân tình bằng hữu với khách hàng 

Gamuda Land tri ân tình bằng hữu với khách hàng 

“Tiệc tri ân GL Friends – Bản hoà ca cuộc sống” là lời cảm ơn chân thành của Gamuda Land dành cho khách hàng và đối tác thân thiết – những người bạn trân quý đã đồng hành và tin tưởng thương hiệu trong suốt hành trình 16 năm tại Việt Nam. 

Đây cũng là cơ hội để nhà phát triển bất động sản danh tiếng đến từ Malaysia chia sẻ về kế hoạch mở rộng quy mô kinh doanh trong giai đoạn mới thông qua các dự án xoay vòng vốn nhanh. 

Hành trình 16 năm ghi dấu ấn

Bữa tiệc được tổ chức trang trọng tại Trung tâm hội nghị White Palace vào ngày 27-05 vừa qua là cuộc hội ngộ của Gamuda Land với các đối tác thân thiết và khách hàng lâu năm. Cách bài trí không gian buổi tiệc với các khu vườn Miyawaki xanh mát và thơm hương thảo mộc, khu túi thơm, khu cà phê Mộc Vị… gợi liên tưởng về những không gian sống xanh, trong lành, giao hoà với thiên nhiên mà Gamuda Land đã kiến tạo. Buổi tiệc mang đến cảm giác về một nơi chốn thân thuộc với mỗi khách mời. 

“Tiệc tri ân GL Friends – Bản hoà ca cuộc sống”

Nơi chốn thân thuộc được gợi nhắc ấy là những tổ ấm tại Celadon City (TPHCM) và Gamuda City (Hà Nội) – hai khu đô thị thấm đẫm tinh thần, giá trị cốt lõi của nhà phát triển địa ốc danh tiếng đến từ Malaysia trong việc tạo dựng chốn an cư lý tưởng.

Gần 2 thập kỷ đặt chân đến Việt Nam, Gamuda Land khẳng định thành công trong vai trò nhà kiến tạo đô thị hàng đầu với những không gian sống thấu hiểu các giá trị thiên nhiên, có sự tổng hoà tiện ích-dịch vụ, thiết lập những cộng đồng dân cư văn minh gắn kết và hạnh phúc. Mới đây nhất, nhà phát triển địa ốc Malaysia được BCI Asia công nhận là một trong Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam.

Celadon City – Khu đô thị sinh thái chuẩn quốc tế tại phía Tây TPHCM

Ông Angus Liew – Chủ tịch Hội đồng thành viên Gamuda Land Việt Nam nhận định, với lợi thế về dân số trẻ, tốc độ đô thị hoá cao, nền kinh tế tăng trưởng mạnh, Việt Nam là thị trường giàu tiềm năng với vô số cơ hội, được xác định là thị trường trọng điểm trong chiến lược phát triển của Tập đoàn những năm tới đây. 

“Tiệc tri ân này là dịp để chúng tôi chia sẻ chi tiết với đối tác thân thiết và khách hàng lâu năm về kế hoạch mở rộng quy mô tại Việt Nam. Đây là bước đi quan trọng mang tính chiến lược để Tập đoàn đạt được mục tiêu doanh thu 2 tỷ USD hằng năm trong kế hoạch 5 năm mở rộng”, ông Angus Liew nhấn mạnh. 

Theo đó, với chiến lược đa dạng hóa danh mục sản phẩm như khu phức hợp cao tầng, nhà phố thương mại,… bằng cách thu mua và phát triển các dự án QTP (Quick Turnaround Project – Dự án xoay dòng vốn nhanh), mục tiêu của Gamuda Land là cho ra mắt từ 10 đến 15 dự án mới nữa trong vòng 5 năm tới. Khởi đầu của kế hoạch này là những thương vụ M&A giá trị lớn với dự án nhà phố thương mại Artisan Park tại Thành phố mới Bình Dương. Và mới nhất là khu phức hợp căn hộ cao cấp Elysian – dự án đang gây xôn xao khắp thị trường bất động sản TPHCM. 

Viết tiếp chương mới và sự nối dài của những không gian sống giàu tính nhân văn

Tại sự kiện tri ân, rất nhiều khách hàng bày tỏ sự tin tưởng vào chất lượng và tâm huyết kiến tạo của Gamuda Land, đồng thời thể hiện sự quan tâm yêu thích dành cho dự án Elysian tại TP. Thủ Đức (TPHCM). Dự án là một chương mới trong câu chuyện kiến tạo những không gian sống nhân văn mà Gamuda Land đang viết tiếp. 

Tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức (khu vực quận 9), Elysian kết nối dễ dàng với các tuyến giao thông trọng điểm của thành phố và quốc gia như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A đang hiện hữu, đường Vành đai 3 và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang thành hình. Trong bán kính 5 km từ tâm dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt các công trình tiện ích từ hệ thống trường học liên cấp, các trường đại học danh tiếng, trung tâm thương mại lớn, bệnh viện quốc tế, công viên giải trí, sân golf, v.v…

Dự án có tổng diện tích khoảng 3 ha với quy hoạch 1.398 sản phẩm, đa dạng chủng loại từ căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ và penthouse, shophouse. Kiến trúc Biophilic độc đáo làm nên nét riêng biệt của Elysian với không gian sống xanh thực chất, trọn vẹn và toàn diện cho cư dân. Gần đây nhất, Elysian đã đạt chứng chỉ công trình xanh LOTUS – bộ tiêu chí của Hội đồng Công trình xanh Việt Nam – thành viên của Hội đồng Công trình xanh Thế giới. 

Không khó để nhận ra, tiềm năng tăng giá vượt trội của Elysian đến từ chính nội tại quy hoạch tổng quan đột phá, định hướng phát triển một dự án bất động sản xanh đích thực và vị trí chiến lược mà dự án tọa lạc. Elysian tiếp tục cho thấy sự nhất quán trong việc theo đuổi các giá trị bền vững của Gamuda Land trong phát triển sản phẩm và những nỗ lực tạo dựng các giá trị lâu dài nhằm đồng hành xuyên suốt với khách hàng và thị trường bất động sản Việt Nam.

CategoriesBáo chí

Thiết kế biophilic: Cách Elysian hòa mình trong “dòng chảy” của tự nhiên

Thiết kế biophilic: Cách Elysian hòa mình trong “dòng chảy” của tự nhiên

Trong nhịp sống hiện đại, chúng ta thường lên kế hoạch cho những chuyến đi nghỉ ngắn ngày để phục hồi năng lượng sau những áp lực của cuộc sống. Với Elysian, cư dân có thể hoà mình theo “dòng chảy” của tự nhiên ngay tại không gian sống thường nhật. 

Thiết kế kiến trúc biophilic: Gọi tên mối giao hòa đặc biệt

Năm 1984 nhà tâm lý học Edward O. Wilson đặt ra thuật ngữ biophilia – “tình yêu với cuộc sống và những gì đang sống”, nhấn mạnh rằng trong sâu thẳm, con người luôn được thôi thúc tìm về với thiên nhiên. Đó cũng chính là tiền đề để lĩnh vực kiến trúc giới thiệu phong cách biophilic mà ở đó mối liên kết giữa con người và thiên nhiên được đặt làm trung tâm.

Trong định hướng phát triển những công trình xanh vì một cuộc sống bền vững cho nhiều thế hệ, Gamuda Land – nhà phát triển bất động sản xanh với hơn 25 năm kinh nghiệm tại nhiều quốc gia châu Á bao gồm Việt Nam – đã đưa kiến trúc biophilic trở thành  “mã gen” của mọi dự án, nỗ lực kiến tạo những ngôi nhà khác biệt trong đô thị. 

Kiến trúc biophilic bảo tồn và vun bồi những đặc điểm tự nhiên sẵn có, đưa những ngôi nhà đan xen vào cảnh quan thiên nhiên, “thổi hồn” vào không gian sống (Ảnh phối cảnh dự án).

Elysian – Nguồn cảm hứng từ những “dòng chảy”

Xác định Việt Nam là thị trường trọng điểm trong kế hoạch phát triển dài hạn, Gamuda Land đặt mục tiêu “kiến tạo vì tương lai”, không chỉ xây dựng những công trình chất lượng mà còn tạo ra những cộng đồng bền vững với thời gian và không ngừng phát triển mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy tiến trình đô thị hóa bền vững cho cả khu vực. 

Thiết kế biophilic là góc tiếp cận độc đáo để Gamuda Land kiến tạo Elysian – khu phức hợp căn hộ cao cấp toạ lạc tại TP. Thủ Đức – thành phố trẻ đang đón nhận sự đầu tư lớn và đổi mới từng ngày. 

Elysian là nơi giao hoà “dòng chảy” nhịp sống hiện đại và “dòng chảy” thiên nhiên an lành tươi mát (Ảnh phối cảnh dự án).

Elysian dành tới 51% diện tích dự án để phát triển cảnh quan giúp “mềm hóa và xanh hóa” công trình, giảm khối lượng vật liệu bê tông, “khơi thông” các nguồn năng lượng. Dấu ấn biophilic được thể hiện rõ nét qua từng sắp đặt thiết kế, tạo nên một giao diện độc đáo và trải nghiệm sống tươi mới. 4 tòa tháp đối xứng xoay vào nhau ôm trọn lấy hồ bơi và không gian cảnh quan, giúp tất cả căn hộ đều có tầm nhìn mở ra bầu trời hoặc hướng về hồ bơi và nội khu xanh mát, hoặc hướng ra đường lớn khoáng đạt.

“Dòng chảy” của thảm thực vật xanh được kết nối xuyên suốt theo cả phương ngang và chiều thẳng đứng. Thiết kế mảng xanh của Elysian bao gồm nhiều tầng cây và nhiều loại thực vật đa dạng như một khu rừng nhiệt đới. Từ diện tích cây xanh và bóng mát trải khắp tầng trệt, tới tường cây, giàn treo cây, vườn hộp trên cao “Pocket Sky Garden” và vườn giữa tầng không “Sky Garden” – sự khác biệt về cao độ tạo ra sức hấp dẫn, thú vị trong không gian phân tầng, đồng thời mang hương thơm cỏ cây cùng nguồn năng lượng an lành toả khắp hệ sinh thái Elysian.

Quy hoạch tổng thể đột phá hứa hẹn tạo cho Elysian một vùng vi khí hậu ngập tràn gió, nước, cỏ cây và ánh nắng ấm áp (Ảnh phối cảnh dự án).

“Dòng chảy” của nước được đưa vào nhiều nơi dưới nhiều hình thái. Đó có thể là khu vực hồ bơi trung tâm rộng lớn với 6 hồ đa chức năng và thác nước màn mưa có tổng diện tích mặt nước 1.190m2, các hồ sinh thái với hệ thuỷ sinh phong phú, đài phun nước theo bậc cấp….

Đưa cư dân đến gần hơn với thiên nhiên; mang ánh sáng và gió trời vào từng thước không gian sống là đặc trưng nổi bật của phương thức biophilic. Không gian nội thất được thiết kế thoáng đãng với những ô cửa sổ và ban công đa chức năng tràn ngập nắng gió, đưa luồng không khí tự nhiên len lỏi trong từng ngóc ngách, giúp cư dân cảm nhận rõ sự vận động của ánh sáng và cân bằng nhịp sinh học cá nhân. Toàn bộ căn hộ tại Elysian đều có những ô cửa sổ kịch trần, ban công rộng lớn để đón nhận món quà quý giá này của thiên nhiên. 

Những căn hộ Elysian chú trọng đặc tính mở, đón khí trời và kết nối trực tiếp với thiên nhiên (Ảnh phối cảnh dự án).

Từng thước không gian được thiết kế tinh tế, hài hòa cùng hơn 40 tiện ích hiện đại, thỏa mãn cho mọi nhu cầu thường nhật từ luyện tập thể thao đến vui chơi, thư giãn đều gần gũi với thiên nhiên. Đó là nơi có nắng ấm, gió mát, cây xanh kề cạnh mỗi ngày; nơi những cảm nhận đa giác quan được đánh thức; nơi thế hệ con trẻ được nuôi dưỡng trong tình yêu của gia đình, cộng đồng chung giá trị và kết nối sâu sắc với thiên nhiên. 

Elysian mang theo những giá trị đổi mới và sáng tạo mà Gamuda Land mong muốn đóng góp vào sự phát triển  của cả khu vực phía Đông TPHCM. “Bảo tồn đa dạng sinh học, giảm thiểu khí carbon, tiêu thụ năng lượng tái tạo, giảm ô nhiễm đô thị và ứng phó với biến đổi khí hậu là cách mà một công trình xanh với thiết kế biophilic ưa sinh học thể hiện cụ thể, rõ nét và sâu sắc nhất mối giao hoà gắn kết và cộng sinh đặc biệt: khi thiên nhiên chính là cơ thể bên ngoài của con người”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ. 

CategoriesBáo chí

Dự án Elysian gây ấn tượng với kiến trúc Biophilic “thuận tự nhiên” độc đáo 

Dự án Elysian gây ấn tượng với kiến trúc Biophilic “thuận tự nhiên” độc đáo 

Mang định vị “Nơi thiên nhiên giao hòa nhịp sống”, Elysian được Gamuda Land phát triển với kỳ vọng trở thành dự án bất động sản (BĐS) xanh kiểu mẫu hàng đầu tại Tp. Thủ Đức, nơi hội tụ những tổ ấm tinh tế giữa “miền xanh” yên bình ngay tại Sài Gòn phồn hoa. 

Chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia hiện thực hóa điều đó bằng cách ứng dụng phương thức thiết kế Biophilic vào quy hoạch tổng thể dự án nhằm tạo nên sự dung hòa giữa con người và thiên nhiên, cân bằng sự tiện nghi, thoải mái với môi trường sống trong lành và yên ả

Định hướng phát triển nhà ở “thuận tự nhiên” 

Những công trình của Gamuda Land được quy hoạch theo thiết kế thân thiện với môi trường

Biophilic là xu hướng thiết kế tập trung tạo sự kết nối giữa con người với thiên nhiên thông qua hình thái kiến trúc. Trong phương thức này, yếu tố tự nhiên trở thành một phần của căn nhà, tạo ra không gian sống hỗ trợ tích cực tới thể chất và tinh thần của con người. 

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu toàn cầu ngày càng nghiêm trọng, thiết kế Biophilic đang được thúc đẩy như là giải pháp để cải tiến quá trình đô thị hóa của con người trở nên lành mạnh và bền vững hơn. 

Là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu khu vực với hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển 11 khu đô thị và 13 dự án cao ốc tích hợp quy mô lớn tại nhiều quốc gia châu Á bao gồm Malaysia, Singapore, Việt Nam, và còn vươn tầm châu lục đến Úc, Vương quốc Anh, Gamuda Land đã nhanh chóng chủ động ứng dụng phương thức thiết kế thân thiện môi trường này vào định hướng và quy hoạch tổng thể các dự án của mình. 

Quy hoạch kiến trúc Elysian: thấu hiểu tự nhiên, thuận hoà giá trị

Tại khu phức hợp căn hộ cao cấp Elysian – dự án mới nhất Gamuda Land đang triển khai tại Tp. Thủ Đức (TPHCM), đến 51% tổng diện tích được sử dụng để phát triển cảnh quan, hệ thống tiện ích và đường nội khu. Quy hoạch này vừa giúp dự án khai thác hiệu quả cảnh quan để tạo không gian mở giao hòa với thiên nhiên, vừa giúp điều hòa và nâng cao chất lượng không khí, hình thành nên một vùng vi khí hậu trong lành. Mọi thiết kế kiến trúc, cảnh quan tại đây đều được tính toán kỹ lưỡng để cân bằng hài hòa giữa năm yếu tố tự nhiên: đất, ánh sáng, cây, nước và không khí. 

Quy hoạch tổng thể của Elysian được tính toán kỹ lưỡng để cân bằng hài hòa các yếu tố tự nhiên

Dự án nằm ở khu Đông TP. HCM, hướng mặt trời mọc, lại ngay gần sông nên thường xuyên đón ánh nắng trực tiếp chiếu vào. Để điều hòa nhiệt độ và hạn chế sự chói chiếu, chủ đầu tư bố trí chuỗi mảng xanh và bóng mát trải dài từ các cung đường rợp bóng cây, thảm cỏ ngát xanh, đến những khu vườn hộp trên cao (Pocket Sky Garden) len lỏi giữa các tầng, cùng các căn hộ “Potted Plant” (căn hộ có ban công trồng cây) trải dọc khối nhà tạo nên một mặt tiền mướt mát cỏ hoa từ tầng trệt lên đến nóc tháp.

Trên thế “đất nở hậu” với kích thước chiều ngang tăng dần từ đường dẫn vào tới bên trong dự án, Elysian được quy hoạch với 4 tòa tháp xoay vào nhau ôm trọn lấy không gian sinh hoạt công cộng.  Lối quy hoạch này một mặt giúp tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn mở ra bầu trời hoặc hướng về hồ bơi và nội khu xanh mát, hoặc hướng ra đường lớn khoáng đạt. Mặt khác, bố cục khuôn viên bên trong dự án mang dáng dấp của một “thung lũng”, thu hút các luồng khí hội tụ mang đến nguồn năng lượng dồi dào, toả ra và lưu thông khắp mọi ngóc ngách.  

Trước cổng vào Elysian được bố trí một vòng xuyến hình tròn, khu vực sảnh đón thiết kế theo dạng “bình phong” thường thấy trong kiến trúc Á Đông cổ điển – sự kết hợp của hai hạng mục này giúp tuần hoàn khí lưu, tiết giảm tốc độ sửa đổi hướng gió, đảm bảo khuôn viên nội khu luôn ở trong một trường khí tốt.

Có “phong” thì phải có “thủy”, sự hiện diện của nước được đưa vào nhiều ngóc ngách, dưới nhiều hình thái trong không gian sống tại Elysian: khu vực hồ bơi trung tâm rộng lớn với 6 hồ đa chức năng và thác nước màn mưa có tổng diện tích mặt nước 1.190m2, các hồ sinh thái với hệ thuỷ sinh phong phú, đài phun nước theo bậc cấp, v.v…

Những căn hộ tại Elysian chú trọng đặc tính mở, đón khí trời và kết nối trực tiếp với thiên nhiên

Bên cạnh đó, các căn hộ tại Elysian cũng được thiết kế dựa trên các tiêu chí tối ưu ánh sáng và không khí tự nhiên với hình dạng vuông vức và ban công rộng. Không gian nội thất sắp xếp thoáng đãng với những ô cửa sổ và khu vực đa chức năng tràn ngập nắng gió, đưa năng lượng tích cực từ tự nhiên len lỏi vào trong từng góc nhà.

Một môi trường sống trong lành, “thuận tự nhiên” sẽ nâng cao chất lượng sức khỏe, tạo nên tinh thần và trí lực tốt, từ đó bản thân gia chủ sẽ tràn đầy năng lượng tích cực để làm việc hiệu quả, khai mở những cơ hội xán lạn cho mình. Với phương thức thiết kế Biophilic độc đáo và có phần tương hợp với các nguyên lý phong thủy Á Đông, Elysian là một dự án đáng cân nhắc khi muốn tìm một ngôi nhà “giao hòa với thiên nhiên” ngay tại Sài thành phồn hoa. 

CategoriesBáo chí

Càng gần ngày công bố chính thức, Elysian càng “gây sốt”

Càng gần ngày công bố chính thức, Elysian càng “gây sốt”

Dù ngày 27/5 tới đây mới ra mắt chính thức, nhưng từ hai tháng qua dự án Elysian của nhà phát triển địa ốc Malaysia danh tiếng Gamuda Land đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) khu vực TPHCM xôn xao. 

Cuộc gặp mặt những khách hàng thân thiết do chủ đầu tư tổ chức vào cuối tháng 4 vừa qua để giới thiệu thông tin ban đầu về dự án đã cho thấy sức nóng rất lớn của dự án này.

“Thị trường cần chữa lành bằng niềm tin”

Buổi sáng cuối tháng 4, trời Sài Gòn rực nắng, không khí tại khu nhà mẫu của Gamuda Land càng trở nên nóng bỏng hơn hơn khi đông kín khách hàng đến tham dự. Buổi sáng sôi nổi ấy trở thành gam màu nổi bật trên bức tranh thị trường BĐS hiện tại, và những người trực tiếp tham dự sự kiện không hề ngạc nhiên với sự đông đảo hiếm hoi này. Phần lớn họ là khách hàng thân thiết của Gamuda Land. Họ đến đây với niềm tin đã được gây dựng sẵn.  

Sự kiện giới thiệu dự án Elysian vào cuối tháng 4 chật kín người tham dự

Chị Nguyễn Hoàng Miên, 48 tuổi, cư dân khu đô thị Celadon City – dự án nổi bật của Gamuda Land tại quận Tân Phú, cho biết: “Năm 2013, Gamuda Land bàn giao những căn hộ đầu tiên tại phân khu Ruby, gia đình tôi là một trong những cư dân đầu tiên của Celadon City. Mười năm qua, tôi hài lòng và luôn tự hào khi nói về nơi mình sống. Cũng trong khoảng thời gian ấy, tôi chứng kiến mức tăng giá ấn tượng của các căn hộ cả lúc cho thuê và khi chuyển nhượng, thậm chí ngay trong lúc thị trường suy giảm. Trước đây, tiết kiệm truyền thống là kênh duy nhất tôi lựa chọn để đảm bảo an toàn tài chính trong tương lai, nhưng những sản phẩm của Gamuda Land đã khiến tư duy đầu tư của tôi thay đổi, vậy nên tôi đã đến đây”. 

Sự kiện không chỉ thu hút khách hàng thân thiết là cư dân của những dự án mà Gamuda Land phát triển trước đây, mà nhiều nhà đầu tư BĐS lão luyện cũng đăng ký tham dự. Nhóm nhà đầu tư này chia sẻ rằng tiềm năng tăng trưởng giá trị của các sản phẩm được phát triển bởi chủ đầu tư ngoại tiềm lực mạnh, có danh tiếng trên trường quốc tế luôn rất cao, thực tế diễn biến thị trường trong nhiều năm qua đã cho thấy điều đó.

Báo cáo tâm lý người dùng và các xu hướng bất động sản đầu năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, khoảng 66% khách hàng đang sở hữu 1 BĐS sẽ tiếp tục mua thêm BĐS trong năm 2023. Tỉ lệ này ở nhóm khách đang sở hữu 2 BĐS là 79% và ở nhóm khách sở hữu 3 BĐS là 87%. Rõ ràng, dù thị trường đang chững lại nhưng mua nhà vẫn là lựa chọn đầu tư bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản được người Việt ưa chuộng.

Những dự án của Gamuda Land chiếm được niềm tin của khách hàng bởi chất lượng dự án thực tế hoàn toàn đồng nhất với phương án đã vẽ ra. Ảnh: Celadon City

Có mặt tại sự kiện, nhà đầu tư Nguyễn Phương Hoa, trú tại quận 5 bảy tỏ góc nhìn: “Tôi cho là người mua nhà giờ đây cần được “chữa lành” bằng niềm tin. Thành quả hiện hữu của Gamuda Land qua các khu đô thị lớn tại cả Hà Nội và TPHCM, cũng như quyết tâm phát triển bền vững tại Việt Nam của chủ đầu tư này qua các hành động cụ thể đã củng cố niềm tin của tôi với những sản phẩm mới mà họ ra giới thiệu”. Sức nóng của sự kiện là minh chứng rõ ràng cho điều bà Hoa nói.

Tiềm năng to lớn từ nội tại dự án cùng chính sách ưu việt

Chị Miên – người 10 năm gắn bó với Celadon City chia sẻ, giá bán các căn hộ ở Celadon City đã tăng trung bình 30% trong 5 năm qua. Gamuda Land đã đưa Celadon City trở thành khu đô thị xanh chuẩn quốc tế lớn nhất phía Tây TPHCM. Sự xuất hiện của Celadon City đã nâng mức giá căn hộ khu vực này lên một mặt bằng mới, tăng gấp 3 lần trong vòng một thập kỷ. “Đây là cơ sở thực tế khiến tôi tin vào tầm nhìn của chủ đầu tư này với những dự án mới mà họ cho ra mắt” – chị Miên cho biết. 

Bên cạnh tiền lệ tăng trưởng đã được chứng thực của các dự án trước từ chủ đầu tư, bản thân Elysian cũng đã hội tụ rất nhiều yếu tố làm nên một món hàng “nóng sốt” trên thị trường hiện nay. Chính sách bán hàng dự kiến đầy ưu việt được Gamuda Land thiết kế sẵn và công bố trước khi mở bán khiến cả nhà đầu tư và người mua ở đều an tâm. Với tiến độ thanh toán ưu đãi lên tới 36 tháng, trong 2 năm đầu tiên, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ cho đến lúc nhận thông báo bàn giao nhà. Đến khi nhận nhà, khách hàng mới phải đóng thêm 35%. Phần chi phí còn lại được chia thành 3 đợt, mỗi đợt dao động từ 5-15% trong nửa năm tiếp theo. 

Elysian hội tụ những động lực tăng trưởng vô cùng lớn

Nhà đầu tư Nguyễn Phương Hoa vui mừng cho biết, trong thời điểm “dòng tiền khó” hiện tại, tiến độ thanh toán này cho phép bà mượn vốn của chủ đầu tư thay vì phụ thuộc vốn ngân hàng với nỗi lo canh cánh về lãi suất thả nổi khi hết thời gian ân hạn. “Chính sách bán hàng cho thấy tiềm lực tài chính mạnh của Gamuda Land khi quá trình phát triển dự án đều hoàn toàn dựa vào vốn chủ sở hữu”. Bằng nguồn vốn chủ động, tôi tin rằng Gamuda Land sẽ đảm bảo dự án về đích đúng tiến độ với chất lượng như cam kết”, bà Hoa nhấn mạnh. 

Tọa lạc tại mặt tiền đường Lò Lu – tuyến đường nằm giữa Khu Công nghệ cao 1 đang hoạt động và Khu Công nghệ cao 2 sắp thành hình và được dự kiến hoàn thành việc mở rộng lên 25m vào năm 2025, Elysian sở hữu tiềm năng tăng trưởng cao trong bối cảnh chính quyền thành phố đang chủ trương tăng tốc hoàn thành đồng bộ các công trình hạ tầng liên kết vùng đi qua đây. 

Đường Lò Lu là con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông liên vùng trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A hiện hữu, và đường Vành đai 3 hoàn thành vào năm 2025, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang xây dựng. Khi hệ mạch kết nối này được hoàn thiện thông suốt sẽ thúc đẩy quá trình thông thương, hình thành nên những động lực kinh tế mới, tác động vào giá trị BĐS khu vực. 

Dữ liệu của CBRE đã cho thấy sự tương hỗ giữa hạ tầng giao thông và BĐS nơi đây khi tuyến Metro số 1 được đẩy mạnh xây dựng vào năm 2015. Theo đó, BĐS tại thành phố Thủ Đức đã liên tục tăng giá. Trong giai đoạn 2015–2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường này tăng trung bình 7,3% mỗi năm. Đà tăng giá chưa dừng tại đó khi CBRE đưa ra dự báo vào năm 2021, giá BĐS gần tuyến Metro sẽ tăng ít nhất 40% trong 5 năm tới.

CategoriesBáo chí

Vị trí chiến lược giúp Elysian bật tăng mạnh mẽ

Vị trí chiến lược giúp Elysian bật tăng mạnh mẽ

Với vị trí chiến lược trọng điểm tại cái nôi công nghệ TPHCM, dự án Elysian của Gamuda Land tạo ra sức bật lớn cả về giá cả và giá trị trong tương lai gần. 

Elysian – tâm điểm sống chất giữa “thung lũng silicon” TPHCM

Công nghệ đang trở thành chất liệu quan trọng viết nên tương lai của các thành phố lớn trên thế giới. Thung lũng Silicon đầu tiên của thế giới toạ lạc tại phía Bắc California (Mỹ) là nơi đặt đại bản doanh của hơn 1.000 công ty công nghệ hàng đầu. Nhờ sở hữu thung lũng Silicon, California trở thành nền kinh tế lớn nhất Hoa Kỳ. Thung lũng Silicon Mỹ còn nổi tiếng về sự đắt đỏ của bất động sản với mức giá trung bình một căn nhà lên đến 1,67 triệu USD. Những vùng đất công nghệ danh tiếng khác như Bangalore (Ấn Độ), Penang (Malaysia), Hsinchun (Đài Loan)… cũng là những tâm điểm kinh tế với một thị trường BĐS đắt giá, tăng trưởng mạnh.

Trong dòng chảy cách mạng 4.0, Việt Nam biến đổi mạnh mẽ cùng quá trình chuyển đổi số, với nhiều tiềm năng trở thành trung tâm công nghệ của khu vực. TPHCM – đầu tàu kinh tế của Việt Nam đặt mục tiêu đưa nền kinh tế số đến năm 2025 chiếm 25% và đến năm 2030 chiếm 40% GRDP thành phố. Theo đó, TP Thủ Đức được kì vọng sẽ trở thành “thung lũng Silicon” của TPHCM và Việt Nam với hai khu công nghệ cao quy mô lớn – nơi các đại bàng công nghệ thế giới về đây “làm tổ”. Uớc tính, TP. Thủ Đức sẽ đóng góp đến 30% GRDP của TPHCM và chiếm 7% GDP cả nước. Sự hiện diện của các đại bàng là “thỏi nam châm” có sức hút mạnh mẽ, tác động đến việc dịch chuyển dân cư, tạo tiền đề thúc đẩy bất động sản phát triển. 

Nằm giữa khu công nghệ cao 1 đang hoạt động và khu công nghệ cao 2 sắp thành hình, ngay mặt tiền đường Lò Lu – con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm đến 2 khu công nghệ cao trong TP Thủ Đức, Elysian – dự án mới nhất của chủ đầu tư Gamuda Land sở hữu vị trí chiến lược đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư đi theo làn sóng công nghệ. 

Elysian được kiến tạo thành một khu sinh thái trong lành với những căn hộ giữa vườn treo độc lạ với hơn 40 tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống xanh-sống chất của tầng lớp cư dân trí thức

Gamuda Land đã có quá nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các không gian sống lý tưởng tại các khu công nghệ cao nhờ tận dụng lợi thế từ sức mạnh của tập đoàn mẹ Gamuda Berhad. Tại Malaysia, tập đoàn này cùng chính phủ tiểu bang Penang là nhà phát triển của dự án Penang South Islands – nơi được xem là Silicon Valley “siêu khủng”, có khả năng thiết lập một hệ sinh thái bền vững, tạo ra 15.000 cơ hội việc làm và kiến tạo dấu ấn xanh trên sân khấu toàn cầu. 

Tại Malaysia, tập đoàn mẹ của Gamuda Land đang kiến tạo Penang South Islands – một đô thị thông minh ứng dụng IoT (Internet Of Thing) kết hợp cùng các nguyên tắc về môi trường, xã hội và quản trị (ESG).

Những nhịp tăng giá không ngừng

Sự tăng trưởng bền vững của Elysian không chỉ đến từ vị trí nằm trong vành đai bao quanh khu công nghệ cao mà còn đến từ sự kích thích liên tục của các yếu tố hạ tầng, quy hoạch mang tính cộng hưởng xung quanh vị trí này. 

Đường Lò Lu nơi dự án toạ lạc là một tuyến đường huyết mạch của quận 9 cũ (nay thuộc thành phố Thủ Đức). Tuyến đường này kết nối thẳng với khu công nghệ cao đóng vai trò quan trọng trong giao thương và phát triển kinh tế khu vực. Theo văn bản phê duyệt 415/QĐ-QLCT, dự án nâng cấp và mở rộng đường Lò Lu lên 25m do Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình quận 9 làm chủ đầu tư. Kế hoạch mở rộng đường Lò Lu cùng với Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai và Đỗ Xuân Hợp dự kiến hoàn thành vào năm 2025 được đánh giá là đòn bẩy đầu tư công tạo nên cú huých cho BĐS khu vực. 

Đặc biệt, đường vành đai 3 hoàn thành cơ bản vào năm 2025, khai thác đồng bộ vào năm 2026 sẽ trở thành động lực tăng trưởng lớn cho bất động sản phía Đông TPHCM nói riêng và khu vực lân cận nói chung. Đây là tuyến đường dài khoảng 90km, đi qua 4 tỉnh thành, tạo thành vòng cung bao quanh thành phố với các nút giao quan trọng. Riêng đoạn qua Thủ Đức có chiều dài 14,73 km, tính từ điểm giáp với nút cao tốc TPHCM. Đường vành đai 3 băng qua dự án Elysian giúp rút ngắn quá trình di chuyển và thúc đẩy giao thương thông suốt từ dự án tới trung tâm thành phố cũng như các vùng lân cận. 

Trong bán kính 5km với Elysian là trung tâm, cư dân dễ dàng kết nối tới 5 điểm đến quan trọng từ một nơi an cư thuận tiện: Bệnh viện, trường học, giải trí, mua sắm, giao thông.

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông bứt tốc mạnh mẽ, Elysian còn sở hữu mạng lưới hạ tầng xã hội phát triển hoàn thiện và vượt bậc. Trong bán kính 5 km từ tâm dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt các công trình tiện ích từ hệ thống trường học đa cấp như trường quốc tế Mỹ, Úc, Đại học FPT, Đại học Fulbright, Đại học Hutech; trung tâm thương mại Vincom Mega Mall & Vincom Plaza, bệnh viện Vinmec, công viên Vinhomes Grand Park, công viên nước Suối Tiên, nhà ga Metro Suối Tiên. 

Theo dữ liệu của CBRE, kể từ khi tuyến metro số 1 được đẩy mạnh xây dựng vào năm 2015, BĐS tại thành Phố Thủ Đức đã liên tục tăng giá. Trong giai đoạn 2015–2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường này tăng trung bình 7,3% mỗi năm. Cũng theo dự báo được CBRE đưa ra vào năm 2021, giá BĐS gần tuyến metro sẽ tăng ít nhất 40% trong 5 năm tới.

CategoriesBáo chí

Nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm BĐS như thế nào thời kì “dòng tiền khó”?

Nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm BĐS như thế nào thời kì “dòng tiền khó”?

Những biến động của thị trường bất động sản (BĐS) từ năm 2022 đã hình thành xu thế đầu tư “dài hơi” để đối trị với thời kì “dòng tiền khó”. Nhà đầu tư giờ đây dù có tiềm lực tài chính vững mạnh cũng sẽ rất cẩn trọng, kĩ càng và theo đuổi xu hướng đầu tư giá trị. Họ tìm kiếm sản phẩm chất lượng từ những nhà phát triển dự án thực sự uy tín để xuống tiền. 

Chiến lược đầu tư giá trị thời kì “dòng tiền khó”

Cục diện thị trường BĐS đảo chiều vào năm 2022 khi Ngân hàng Nhà nước có động thái kiểm soát tín dụng, đặt dấu chấm hết cho kỷ nguyên “tiền rẻ”, kéo theo sự suy giảm của lớp nhà đầu tư chuyên “lướt sóng”. 

Bối cảnh mới đã khiến cho các nhà đầu tư phải thay đổi sang một chiến lược chắc chắn hơn, để đương đầu với những gập ghềnh của thời “tiền khó”. Họ cẩn trọng, kĩ càng và luôn chuẩn bị sẵn một cơ cấu tiền mặt làm vốn đối ứng, chứ không chuyển đổi hết vào tài sản như thời gian trước. Khi thị trường giảm tốc, các nhà đầu tư có tiềm lực lại tích cực hoạt động. Họ săn tìm cơ hội với kì vọng mua được sản phẩm tốt, giá tốt nhằm đón đầu sóng hồi phục.

Nhà đầu tư của thời kì “dòng tiền khó” theo đuổi xu hướng đầu tư giá trị, săn tìm sản phẩm thực sự chất lượng để xuống tiền.

Công cuộc “săn mồi” của các “sói già”

Một buổi chiều cuối tháng 4, tại quán cà phê sang trọng ở thành phố Thủ Đức (TPHCM), nhà đầu tư Đinh Thế Lâm hào hứng trao đổi cùng môi giới BĐS về một dự án sắp được ra mắt chính thức trong khu vực. Hai chiếc điện thoại của người đàn ông U50 liên tục đổ chuông. Ông Lâm không hề thảnh thơi khi thị trường trầm lắng mà ngược lại, tất bật với những cuộc gặp gỡ, thực địa thị trường. Ông khiến nhiều người liên tưởng đến câu nói trứ danh của tỷ phú Warren Buffett: “Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi”.

Sự “tham lam” thực ra có cơ sở bởi nhà đầu tư lão làng này đánh giá thị trường hiện tại là “cơ hội thập kỷ” 10 năm mới có 1 lần. “Với tôi, thị trường BĐS cũng như diễn biến của đời người, có lúc thăng lúc trầm. Bản chất của đầu tư BĐS là dài hạn, tăng trưởng theo các giá trị song hành của kinh tế, hạ tầng. Người kiên tâm với các giá trị bền vững, vượt qua được các con sóng cả sẽ gặt quả ngọt. Mỗi giai đoạn thị trường lại có một câu chuyện riêng”, ông Lâm chia sẻ.

Nhà đầu tư Đinh Thế Lâm quan tâm tới căn hộ chung cư cao cấp của chủ đầu tư Gamuda Land tại thành phố Thủ Đức (TPHCM)

Câu chuyện riêng mà ông đề cập tới của thị trường hiện tại là câu chuyện đầu tư giá trị thực: sản phẩm BĐS phải thoả mãn các tiêu chí thanh khoản, giá và dòng tiền. “Tính thanh khoản là sự gặp nhau của cung cầu thị trường. Ngoài ra, giá bán phải hợp lý, có sự hỗ trợ của các phương án tài chính linh hoạt. Sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực, tạo được dòng tiền thụ động, tức là có thể cho thuê được”, ông Lâm phân tích. 

Trong buổi chiều ấy, ông Lâm trao đổi với tư vấn viên về dự án căn hộ cao cấp Elysian của chủ đầu tư Gamuda Land sắp ra mắt trong tháng 5. Đó là một cuộc thảo luận đầy hứng khởi, bởi sau thời gian dài săn tìm, ông mới thấy được sản phẩm đầu tư ưng ý. Dự án đáp ứng toàn vẹn các tiêu chí mà ông Lâm đang tìm kiếm về loại hình và khu vực. 

Elysian là dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp được phát triển bởi Gamuda Land, chủ đầu tư địa ốc tiếng tăm đến từ Malaysia, nổi danh với những khu đô thị sinh thái đáng sống bậc nhất Việt Nam như Celadon City (TPHCM) hay Gamuda City (Hà Nội). Dự án toạ lạc tại tại vị trí chiến lược của TP. Thủ Đức, liền kề Khu công nghệ cao TP.HCM, khu vực đang có sức bật mạnh và dư địa tăng trưởng lớn bậc nhất thị trường thành phố. 

Dự án Elysian thu hút khách hàng bởi uy tín của chủ đầu tư cùng chính sách bán hàng ưu việt hiếm có

Bên cạnh danh tiếng của Gamuda Land, sức hút mạnh mẽ của Elysian với dân đầu tư chuyên nghiệp như ông Lâm còn nằm ở chính sách bán hàng táo bạo, đã được chủ đầu tư xây dựng sẵn và công bố trước ngày mở bán. Tiến độ thanh toán của dự án rất ưu việt cả về mặt thời gian và dòng tiền. Trong 2 năm đầu tiên, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ cho đến lúc nhận thông báo bàn giao nhà. Đến khi nhận nhà, khách hàng mới phải đóng thêm 35%. Phần chi phí còn lại được chia thành 3 đợt, mỗi đợt dao động từ 5-15% trong nửa năm tiếp theo. 

Ông Lâm cho rằng với tiến độ thanh toán lên đến 36 tháng, người mua nhà vừa “nhẹ gánh” tài chính, và có thêm lợi thế chứng kiến sự hoàn thiện không chỉ của dự án mà còn của cả hệ thống hạ tầng xung quanh, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 3 đi qua dự án đang tăng tốc về đích. Đà tăng giá của Elysian sẽ được kích thích bởi các yếu tố trên, người mua ở các đợt đầu có thể bán chênh lệch hưởng lợi hoặc cho thuê với giá cao so với mặt bằng khu vực do lợi thế về chất lượng, tiện ích độc đáo của sản phẩm. 

Với thực trạng thị trường hiện tại thì đây được đánh giá là một trong những chính sách bán hàng hấp dẫn hàng đầu, chỉ có ở những chủ đầu tư sở hữu vốn lớn, sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng đưa ra những giải pháp tài chính hiệu quả nhất. Chính sách này cũng phần nào thể hiện rõ nét nội lực tài chính mạnh mẽ của doanh nghiệp địa ốc hàng đầu Malaysia. Vì là một doanh nghiệp FDI, Gamuda Land có lợi thế chủ động dòng tiền, nguồn vốn được đảm bảo vững vàng, quá trình phát triển dự án đều hoàn toàn dựa vào vốn chủ sở hữu.

HOTLINE

+(84) 903 340 888

170 Lo Lu, Truong Thanh,
Thu Duc City, HCMC

COPYRIGHT

Gamuda Land reserves all rights to the content shared on the Elysian Fanpage by Gamuda Land, the Landing page/ Website (collectively, the “Landing Page”), and the entire Elysian project.

Information at Fanpage Elysian by Gamuda Land and https://elysianbygamudaland.vn are the official channels of the Elysian project of Gamuda Land.

Please specify the source information “Source: Elysian by Gamuda Land” when re-publishing the information and with the written permission of Gamuda Land.

DEVELOPER

TRUONG TIN CONSTRUCTION AND HOUSING TRADING COMPANY LIMITED
(A wholly-owned subsidiary by Gamuda Land)

HCMC Office: 170 Lo Lu Str., Truong Thanh Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City, Vietnam.
Hotline: (028) 6252 9999
Email: [email protected]

DISCLAIMER

The developer will not give any warranties or provide any legal representation in respect of the reference information contained in this document. The developer reserves the right to modify information of the development or any part thereof and will not be held responsible for any changes due to authority’s requirements including unit numbering.

© 2023 – TRUONG TIN COTRA CO., LTD. ALL RIGHTS RESERVED

error: Nội dung được bảo vệ bởi Elysian by Gamuda Land.