Giải bài toán tầm nhìn tại tâm điểm BĐS phía Đông TPHCM

Xét theo khía cạnh tích cực, khoảng lặng của thị trường bất động sản đang mở ra cơ hội “tìm cơ trong nguy” với những nhà đầu tư thức thời – những người đề cao các giá trị tầm nhìn trong việc sở hữu bất động sản. 

Không còn chạy theo tin “sốt” và hiệu ứng đám đông, chọn nhà “với một tầm nhìn” dựa trên tâm lý bình ổn và việc phân tích kĩ càng các dấu hiệu-xu hướng thị trường đã trở thành nền tảng của những khoản đầu tư an toàn, chắc thắng. 

Thời điểm vàng để mua bất động sản

“Khoảng lặng” hiện tại của thị trường bất động sản là hệ quả tất yếu từ các lùm xùm sai phạm của một số chủ đầu tư khiến các dự án bất động sản bị đình hoãn phát triển. Nhưng chính khoảng lặng này cho phép thị trường thanh lọc mạnh mẽ các chủ đầu tư, thải loại những dự án kém chất lượng; đưa bất động sản tiệm cận về giá trị thực, đem lại lợi ích thiết thực về dài hạn cho người dân. 

Số liệu thị trường của Bộ Xây dựng nhấn mạnh, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM, Hà Nội tăng mạnh kể từ nửa cuối quý 1/2023 cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của Savills bổ sung thêm khía cạnh nguồn cung nhỏ giọt khi cho biết, trong 3 tháng đầu năm, cả Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận nguồn cung căn hộ mới sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước, lần lượt là 27% và 25% theo năm. 

Cũng theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ tại TP.HCM trong quý 1/2023 tăng trung bình từ 3,5%-4% so với quý trước. Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của CBRE nhấn mạnh, trong 3 tháng đầu năm, giá bán căn hộ trung bình trong quý 1/2023 tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức trên 60 triệu đồng/m2.

Sự tăng trưởng về giá bán và tính thanh khoản của căn hộ trung cao cấp trong bối cảnh thị trường đầy thách thức mở ra những cơ hội đầu tư mới. Nhận định của các chuyên gia BĐS gần đây đều cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội, TPHCM sẽ chỉ có tăng, không thể giảm, do các yếu tố đầu vào cấu thành giá không còn yếu tố nào để giảm. Đây là thời điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư nắm giữ và người mua nhà chọn được sản phẩm tốt ở vùng giá tốt nhất.

Được quy hoạch là trung tâm mới của vùng kinh tế phía Nam, khu Đông TPHCM có tốc độ đô thị hoá nhanh với các công trình giao thông trọng điểm, sự bứt tốc của các ngành công nghiệp và công nghệ cao, thương mại, dịch vụ, logistics… và quá trình bùng nổ của thị trường bất động sản. Dự kiến đến năm 2025, nơi đây thu hút 50.000 cư dân và 20.000 chuyên gia, kỹ sư tới làm việc, khiến nhu cầu nhà ở tại phía Đông ngày càng gia tăng. 

Những ngôi nhà mang tầm nhìn thời đại tại phía Đông TPHCM

Lực cầu lớn khiến bất động sản phía Đông có tốc độ tăng giá ngoạn mục. Chỉ trong ba năm 2017-2020, giá bán căn hộ sơ cấp tại ba quận 2, 9 và Thủ Đức (các khu vực được qui hoạch thành TP Thủ Đức) đã tăng trung bình khoảng 45%, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn. Việc khan hiếm nguồn cung những năm gần đây, đặc biệt là trong 6 tháng đầu năm 2023 càng tạo giá trị cho BĐS khu Đông, khiến dự án nào “thai nghén” thời điểm này sẽ được nhà đầu tư đặc biệt lưu tâm. Ông Nguyễn Hoàng, GĐ Bộ phận R&D DKRA cũng cho rằng: “Các dự án sắp được ra mắt vẫn tập trung ở khu Đông và khu vực này tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS HCM trong thời gian tới.”

Một dự án tiêu biểu tại TP Thủ Đức hiện đang nằm trong danh mục ưu tiên của các nhà đầu tư chính là khu phức hợp căn hộ cao cấp Elysian toạ lạc trên mặt đường Lò Lu (khu vực quận 9 cũ). Elysian không chỉ “giải cơn khát” nhà ở chất lượng cao mà còn là đáp án hoàn hảo cho bài toán đầu tư trên các tiêu chí tính thanh khoản, sự gia tăng về lãi vốn và dòng tiền. 

Vị trí chiến lược góp phần quan trọng làm nên tiềm năng tăng trưởng lớn của Elysian. Nằm trong vành đai bao quanh các khu công nghệ cao, Elysian toạ lạc trên đường Lò Lu – con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông liên vùng trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A hiện hữu, và đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang xây dựng. Nhờ đó, dự án không chỉ hưởng lợi từ các công trình giao thông trọng điểm mà còn được thừa hưởng lợi thế từ hạ tầng tiện ích công cộng đã phát triển hoàn thiện tại khu vực, cũng như quá trình giao thương thông suốt từ cửa ngõ phía Đông tới trung tâm thành phố và các tỉnh thành lân cận. 

Elysian  được định hướng phát triển theo phương thức kiến trúc Biophilic “ưa sinh học” và quy tụ hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân ở các độ tuổi khác nhau khiến nơi đây là chốn an trú lý tưởng cho cộng đồng cư dân đang ngày càng lớn mạnh tại phía Đông. Dự án biểu đạt tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn, hứa hẹn dư địa tăng trưởng lớn và bền vững tất yếu diễn ra trong tương lai. 

Sự tăng trưởng giá trị của Elysian không chỉ đến từ các yếu tố động lực là quy hoạch, hạ tầng giao thông, quy mô dân số mà còn được bảo chứng từ chính sức mạnh nội tại của dự án và năng lực vận hành của chủ đầu tư. 

Trước thực trạng nhiều dự án xây xong bị bỏ hoang hoặc tỉ lệ lấp đầy rất thấp làm giảm giá trị sản phẩm, những nhà đầu tư ngày càng nhận thấy rõ tầm quan trọng của tính cộng đồng và những giá trị cảm tính mang lại niềm tự hào cho cư dân, khách hàng– điều sẽ tạo nên “linh hồn”, sức sống và sự khác biệt thực sự, đồng thời đẩy giá trị BĐS lên cao nhất sau khi dự án được bàn giao và chính thức đi vào giai đoạn vận hành. 

Gamuda Land và câu chuyện hồi sinh vùng đất “bị lãng quên” tại khu Tây TPHCM, biến chuyển một miền hoang vắng thành biểu tượng của nơi chốn an cư lý tưởng bậc nhất thành phố đã thể hiện tầm nhìn phát triển dự án độc đáo và năng lực quản lý vận hành chuyên nghiệp của một nhà kiến tạo tận tâm. Sau hơn 10 năm bàn giao, Celadon City giờ đây là một không gian đáng sống đầy cảm xúc, lựa chọn hàng đầu của người dân sinh sống tại phía Tây. Giá bán các căn hộ ở Celadon City đã tăng trung bình 30% trong 5 năm qua. 

Thực tế trên là bảo chứng xác thực đảm bảo cho quá trình quản lý, vận hành sau này tại Elysian – nơi mà giới đầu tư tin tưởng, kì vọng sẽ trở thành biểu tượng sống mới của phía Đông thành phố. 

Theo đuổi xu hướng phát triển tất yếu của dòng bất động sản xanh với triết lý thiết kế kiến trúc Biophilic bền vững, Elysian cung cấp cho thị trường những ngôi nhà mang tầm nhìn thời đại, tạo nên hấp lực riêng biệt với khách hàng và các nhà đầu tư chuyên nghiệp.  

Tìm hiểu thêm về dự án:

Hotline: 0903340888

Website: Elysian ; Facebook: Elysian fanpage

Tìm hiểu về các dự án của Gamuda Land tại Việt Nam: https://gamudaland.com.vn/

BĐS TPHCM: Thị trường trông đợi “ngòi nổ” để “phá băng”

Thị trường BĐS đang chịu áp lực, song nhiều chuyên gia nhận định giai đoạn chạm đáy đã qua. Đã xuất hiện những tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang từng bước phục hồi. Trong sự chuyển mình đó, dòng vốn ngoại thể hiện vai trò “tiên phong” với những dự án chất lượng khôi phục lại niềm tin của nhà đầu tư. 

Điểm tựa của niềm tin 

Cuối Quý I, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi. 3 điểm nghẽn lớn nhất của thị trường: vốn, trái phiếu doanh nghiệp và pháp lý dự án đang từng bước được tháo gỡ; cho thấy hiệu quả từ nỗ lực của Chính phủ sau các Nghị định 08/2023, Nghị quyết 33. 

Tác động rõ nhất đến từ thị trường vốn. Từ đầu tháng, Ngân hàng Nhà nước (và nhiều ngân hàng TMCP) công bố hạ lãi suất huy động. Dấu hiệu cho thấy việc “ngưng” hút vốn dự trữ và bắt đầu quá trình “bơm” vốn trở lại thị trường, kích thích sản xuất, tiêu dùng… Lãi suất huy động giảm sẽ khiến lãi suất cho vay sớm “hạ nhiệt”. Dẫu cần thời gian để các chính sách phát huy hiệu quả thực tế trong đời sống, song những “liều thuốc” đặc trị đã mang lại niềm tin tích cực cho thị trường. 

Batdongsan.com trong Báo cáo Quý I/2023 phân tích: Những động thái về chính sách của Chính phủ cho thấy sự chủ động và kì vọng phục hồi nhanh hơn so với chu kì trước. Dự báo tín hiệu đảo chiều sẽ bắt đầu ngay cuối 2023 (chỉ bằng nửa thời gian phục hồi và đảo chiều so với giai đoạn khó khăn 2008 – 2013)

Theo sát diễn biến của thị trường, các nhà đầu tư sành sỏi cũng đang suy xét, điều chuyển dòng tiền theo hướng có lợi nhất để đón đầu đà phục hồi trong tương lai. Lãi suất huy động tiền gửi giảm là chỉ dấu cho thấy trạng thái “bỏ trứng nhiều giỏ” cần được kích hoạt sớm. Trong đó BĐS với những dấu hiệu rõ rệt về sức phục hồi đang dần trở lại vị thế vốn có. Nhà đầu tư đang chờ thời điểm thích hợp và “săn tìm” dự án phù hợp để trở lại thị trường.

Báo cáo tâm lý đầu tư do Batdongsan.com công bố tháng 1/2023 cho thấy, có tới hơn 80% số người được khảo sát đang sở hữu BĐS sẽ vẫn có ý định mua thêm trong năm 2023. Đặc biệt có 64% số người thu nhập trên 100 triệu/tháng cho biết chắc chắn sẽ tiếp tục gia tăng số lượng tài sản BĐS.

Vốn ngoại “phá băng” thị trường bằng dự án chất lượng

Đáng chú ý, thị trường đang nhận được “trợ lực” quan trọng từ vốn ngoại thông qua mua bán, sáp nhập (M&A). Đây cũng là xu thế tất yếu bởi Việt Nam luôn được đánh giá là điểm đến đầu tư an toàn. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch Đầu tư) tính đến ngày 20/3, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 5,45 tỷ USD. Đáng chú ý, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với gần 766 triệu USD, chiếm 14,1% tổng vốn đăng ký đầu tư.

Không chỉ là vốn đăng ký, thị trường BĐS đã ghi nhận lượng vốn đầu tư trực tiếp đáng kể. Tiêu biểu phải kể đến nhà phát triển bất động sản danh tiếng Gamuda Land – một trong những chủ đầu tư khối ngoại nổi bật với lịch sử gần 2 thập kỷ hiện diện tại Việt Nam. Đặt Việt Nam làm thị trường mục tiêu chiến lược, tổng hành dinh Gamuda Land khẳng định sẵn sàng rót hàng tỷ USD vốn đầu tư để mở rộng quy mô hoạt động. Quyết tâm này được thực tế hoá khi chỉ tính riêng trong năm 2022 giữa “sóng gió” biến động của thị trường, doanh nghiệp địa ốc giàu tiềm lực đến từ Malaysia liên tiếp nâng tầm vị thế bằng việc hoàn tất 2 thương vụ M&A nổi bật: mua lại dự án nhà phố thuơng mại Artisan Park tại Thành phố mới Bình Dương từ TDC; và sáp nhập một công ty nội địa để sở hữu dự án khu phức hợp căn hộ cao tầng Elysian tại TP Thủ Đức (TPHCM). 

Trong khi Artisan Park thuộc Top 10 thương vụ M&A tiêu biểu nhất năm 2022 với giá trị 54 triệu USD, thì Elysian có tổng giá trị phát triển (GDV) ước tính lên đến trên 250 triệu USD và được đánh giá là một thành công chắc chắn tiếp theo của Gamuda Land khi vừa được hé lộ đã gây xôn xao rộng khắp thị trường bất động sản khu vực phía Nam và được các nhà đầu tư đưa vào tầm ngắm.

Toạ lạc tại số 170 đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TPHCM, Elysian có quy mô hơn 2,8 ha, gồm 4 tòa nhà 20 tầng với 1398 căn hộ, penthouse cùng 8 căn shophouse. Hội tụ 4 yếu tố cần – đủ trong 1 dự án, Elysian đáp ứng toàn vẹn xu hướng đầu tư giá trị mà các nhà đầu tư BĐS sành sỏi đang theo đuổi: săn tìm những dự án với giá trị thật, khả năng sinh lời thật, sự kết nối thật, được xây dựng – bàn giao – vận hành thực tế theo tiêu chuẩn chất lượng nghiêm ngặt. 

Hưởng lợi từ nội lực tài chính mạnh mẽ của chủ đầu tư, Elysian tạo sức hút lớn khi đưa ra chính sách mua bán cực kỳ hấp dẫn cho người mua nhà trên thị trường bất động sản hiện tại. Theo đó, tiến độ thanh toán có thể lên đến 36 tháng, và cho đến ngày nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng cũng chỉ cần trả 30% tổng giá trị căn hộ đã đặt mua.

Dự án đang được triển khai với hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch. Đây là lợi thế ưu việt giúp Elysian trở thành dự án mới duy nhất của thành phố Thủ Đức sẵn sàng ra hàng trong Quý II, đón đầu những tín hiệu phục hồi của thị trường và được giới chuyên gia đánh giá là một trong những dự án đem lại luồng sinh khí mới cho thị trường BĐS tại thành phố phía đông. 

Sự kiện ra mắt chính thức dự án vào tháng 5 tới đây đang trở thành “tâm điểm” thu hút giới đầu tư sành sỏi của thành phố.